Thị trường bất động sản đã qua giai đoạn khó khăn và đang trong giai đoạn phục hồi. Tuy nhiên, để mọi người có thể tiếp cận với nhà ở, ngoài phương án tăng cường nguồn cung nhà ở xã hội, HoREA đề nghị Bộ Xây dựng xem xét xây dựng cơ chế hỗ trợ người trẻ mua căn nhà đầu tiên được vay tín dụng với lãi suất thương mại hợp lý trong thời hạn ít nhất 10 - 15 năm.
Trong giai đoạn phục hồi của thị trường bất động sản, một vấn đề hiện được quan tâm hàng đầu là làm sao để nguồn cung nhà ở có thể tiếp cận người dân, đặc biệt trong bối cảnh phân khúc nhà ở cao cấp chiếm đại đa số nguồn cung trong khi thị trường lại đang thiếu hụt nhà ở thương mại giá vừa túi tiền và nhà ở xã hội (NOXH). Trong khi đó, giá nhà liên tục tăng cao, vượt quá khả năng tài chính của đại đa số người dân với thu nhập thấp và thu nhập trung bình.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, yếu tố then chốt để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội là sử dụng hiệu quả nguồn vốn ưu đãi tín dụng cho chủ đầu tư dự án và người mua, thuê mua.
Cụ thể, vì lãi suất 8,7%/năm cho chủ đầu tư tại gói tín dụng 145.000 tỷ là khá cao so với lãi suất vay trung hạn hiện nay (khoảng 6 - 7%/năm) dẫn đến tình trạng giải ngân chậm, HoREA đề nghị Ngân hàng Nhà nước ra văn bản hướng dẫn các ngân hàng thương mại thực hiện cơ chế lãi suất vay thương mại hợp lý đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.
Ngoài ra, các dự án nhà ở xã hội không đủ điều kiện vay gói tín dụng cần được quyết liệt gỡ vướng để bổ sung nguồn cung nhà ở cho thị trường.
HoREA cũng đề nghị Bộ Xây dựng xem xét trình Thủ tướng bổ sung quy định công nhận “nhà trọ cho thuê dài hạn theo tháng, theo năm” cũng là một hình thức nhà ở xã hội, vì đây là nhà ở riêng lẻ của cá nhân, hộ gia đình cho người lao động, công nhân, người có thu nhập thấp thuê. Nhờ đó, chủ nhà trọ có thể được hưởng chính sách ưu đãi về tín dụng, về thuế tương tự chủ đầu tư nhà ở xã hôi.
Bên cạnh đó, việc thành lập Quỹ phát triển nhà ở quốc gia gồm Đề án thí điểm thành lập Quỹ phát triển NOXH là hết sức quan trọng. Đề án phát triển nhà ở thương mại giá rẻ và cơ chế hỗ trợ người trẻ mua căn nhà đầu tiên được vay tín dụng với lãi suất thương mại hợp lý trong thời hạn ít nhất 10 - 15 năm sẽ giúp nhiều người tiếp cận với nhà ở hơn.
Không chỉ TP.HCM mà Hà Nội cũng đang thực hiện nhiều phương án để giải quyết nhu cầu về nhà ở của đại đa số người dân và tăng cường nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ. Một trong số đó là chú trọng xây nhà ở xã hội theo mô hình tương tự nhà ở thương mại nhưng giá thành thấp.