Mới đây, Sở Nông nghiệp & Môi trường TP Cần Thơ trình hồ sơ và lấy ý kiến dự thảo bảng giá đất áp dụng từ ngày 1/1/2026 lên địa bàn thành phố. Theo đó, bảng giá đất năm tới đề xuất giữ nguyên cơ bản mức giá đất năm 2024 (đối với các khu thuộc tỉnh Hậu Giang và Sóc Trăng trước đây) song điều chỉnh tăng giá đất ở, đất nông nghiệp và đất thương mại – dịch vụ tại nhiều khu vực.
Cụ thể, tại các phường thuộc trung tâm và các quận chính như Ninh Kiều, Cái Khế, Tân An, An Bình, Thới An Đông, Bình Thủy, Long Tuyền, Cái Răng, Hưng Phú, Ô Môn…, dự thảo đề xuất tăng giá đất từ 20% đến 40% so với bảng giá năm 2024.
Không chỉ các quận trung tâm, nhiều phường tại khu vực ven và vùng giáp ranh cũng được rà soát và điều chỉnh giá. Cụ thể, các phường Vị Thanh, Vị Tân, Long Bình, Long Mỹ, Long Phú 1, Đại Thành, Ngã Bảy, Phú Lợi, Sóc Trăng, Mỹ Xuyên, Vĩnh Phước, Vĩnh Châu, Khánh Hòa, Ngã Năm và Mỹ Quới được đề xuất mức tăng 10% đến 20% so với bảng giá đất năm 2024. Đây là những nơi ghi nhận đà đô thị hóa mạnh hơn trong hai năm gần đây, cùng với sự mở rộng các dự án dân sinh, thương mại và hạ tầng giao thông liên vùng.
Ở nhóm khu vực xã, dự thảo cũng nêu rõ: các xã Phong Điền, Nhơn Ái, Thới Lai, Đông Thuận, Trường Xuân, Trường Thành, Cờ Đỏ, Đông Hiệp, Trung Hưng, Vĩnh Thạnh, Vĩnh Trinh và Thạnh An được đề xuất mức tăng nhẹ hơn, khoảng 5% đến 10%. Nguyên nhân chủ yếu là tốc độ đô thị hóa tại đây đang tăng nhưng chưa quá mạnh, song vẫn cần điều chỉnh để phù hợp biến động thực tế.
Đối với các xã còn lại, dự thảo cho biết phần lớn giữ nguyên mức giá, hoặc chỉ tăng nhẹ không quá 5% so với bảng giá đất năm 2024, bảo đảm sự cân đối giữa giá đất và nhu cầu sử dụng đất nông nghiệp, đất ở nông thôn tại những địa bàn chưa có nhiều biến động.
Song song đó, đất thương mại – dịch vụ và đất sản xuất phi nông nghiệp tiếp tục được tính theo tỷ lệ so với giá đất ở, lần lượt là 80% và 70%. Đất nông nghiệp ở nhiều khu vực cũng tăng tương ứng theo tỷ lệ điều chỉnh chung, phản ánh sự chuyển dịch giá trị sử dụng đất trong thực tế.
Hiện Sở TN&MT đang lấy ý kiến rộng rãi từ ngày 5/12 đến 15/12/2025 trước khi hoàn thiện dự thảo trình cấp thẩm quyền phê duyệt. Nếu được thông qua, khung giá mới dự kiến tạo ra mặt bằng giá đất rõ ràng hơn, hạn chế chênh lệch giữa giá Nhà nước và giá thị trường, đồng thời giúp minh bạch nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất, tách thửa hoặc giao dịch.
Theo Bất động sản ODT, thị trường nhà đất Cần Thơ thời gian qua đã có sự chuyển biến rõ nét. Các báo cáo từ nguồn uy tín cho thấy nửa đầu năm 2025, giá bất động sản tại Cần Thơ tăng trung bình 10–15% so với cùng kỳ năm trước. Lượng giao dịch quý I/2025 cũng tăng mạnh, đạt hơn 2.100 giao dịch, tăng khoảng 68% so với cùng kỳ, cho thấy nhu cầu mua bán, đầu tư vẫn hiện hữu.
Nguồn cung nhà ở tại Cần Thơ năm 2024 – 2025 cũng có sự cải thiện khi nhiều dự án căn hộ, nhà liền thổ, đất nền được mở bán trở lại. Năm 2024, thành phố ghi nhận khoảng 2.300 sản phẩm mới, tăng hơn 80% so với năm 2023, tập trung tại các quận trung tâm và khu vực ven đô đang mở rộng đô thị.
Tuy vậy, nhiều chuyên gia cũng cảnh báo rằng giá bất động sản, đặc biệt là căn hộ sơ cấp và đất nền, đang “neo cao” trong khi quỹ đất sạch còn hạn chế. Một số khu vực có dấu hiệu tăng giá nhờ kỳ vọng hạ tầng và giá đất điều chỉnh, nhưng thanh khoản chưa thật sự đồng đều giữa các phân khúc.