Lần đầu tiên sau khi hoàn tất sắp xếp đơn vị hành chính, Thủ đô Hà Nội xây dựng dự thảo bảng giá đất mới, dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2026. Bảng giá được chia thành 17 khu vực thay cho cách tính theo quận, huyện trước đây, phản ánh sát hơn giá trị thực tế của thị trường và sự phát triển hạ tầng đô thị.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, việc ban hành bảng giá đất lần này là bước đi quan trọng nhằm hoàn thiện khung pháp lý đất đai của Thủ đô sau quá trình sắp xếp đơn vị hành chính. Dự thảo được xây dựng trên cơ sở quy định của Luật Đất đai 2024 và hướng dẫn của Chính phủ về khung giá đất áp dụng từ năm 2026.
Thay vì chia theo 30 quận, huyện như trước, Hà Nội sẽ được phân thành 17 khu vực định giá đất. Mô hình mới này được kỳ vọng giúp đơn giản hóa quy trình quản lý, đảm bảo công bằng giữa các khu vực liền kề, đồng thời phản ánh sát giá trị thị trường.
Bảng giá mới sẽ làm căn cứ cho nhiều hoạt động quan trọng như: tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, xác định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, giá tính tiền thuê và giao đất, cùng nhiều nghĩa vụ tài chính khác.
Theo dự thảo, Khu vực 1, bao gồm các phường nằm trong vành đai 1 như Ba Đình, Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Đống Đa vẫn là nơi có giá đất cao nhất toàn thành phố.
Giá đất ở vị trí 1 tại các tuyến phố trung tâm như Bà Triệu, Lý Thường Kiệt, Đinh Tiên Hoàng, Hàng Đào, Nhà Thờ... được đề xuất hơn 702 triệu đồng/m², tăng nhẹ khoảng 2% so với bảng giá hiện hành.
Sự ổn định này là do khu vực nội đô Hà Nội đã đạt ngưỡng phát triển về hạ tầng, quỹ đất khan hiếm, nên biên độ tăng không lớn.
Ngược lại, các khu vực ven đô ghi nhận mức điều chỉnh đáng kể. Khu vực 9 (bao gồm một phần các huyện Hoài Đức, Đan Phượng, Quốc Oai) có mức tăng trung bình 26%, lên khoảng 30,4 triệu đồng/m².
Tại một số trục đường như Quốc lộ 32 đoạn qua Xuân Phương – Kim Chung – Di Trạch, giá đất vị trí 1 có thể lên đến 64,7 triệu đồng/m², thể hiện rõ sức nóng của thị trường bất động sản khu vực cửa ngõ phía Tây Thủ đô.
Đối với đất nông nghiệp, dự thảo vẫn giữ nguyên mức cao nhất là 290.000 đồng/m² tại các phường trung tâm hoặc gần vành đai 3, trong khi vùng ngoại thành tăng khoảng 24%.