Ngày 22/4, UBND TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương đã tổ chức lễ công bố quyết định phê duyệt Đề án điều chỉnh Quy hoạch chung đô thị tỷ lệ 1/10.000 đến năm 2045, nhằm đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội, đồng bộ hạ tầng và xây dựng thành phố trở thành đô thị thông minh, hiện đại và phát triển bền vững của tỉnh Bình Dương nói riêng và vùng Đông Nam Bộ nói chung.
Quy hoạch TP Dĩ An “đón đầu” tương lai
Đề án này không chỉ mang tính chiến lược trong tổ chức không gian đô thị, mà còn thể hiện tầm nhìn dài hạn của thành phố trong bối cảnh Dĩ An đã chính thức trở thành đô thị loại II và là một trong ba thành phố trực thuộc tỉnh Bình Dương. Đây cũng là bước quy hoạch “đón đầu” tương lai, sẵn sàng hội nhập với TP.HCM.
Dự báo, quy mô dân số đến năm 2030 khoảng 650.000 - 750.000 người; đến năm 2045 khoảng 800.000 - 900.000 người. Về định hướng tổ chức không gian đô thị, thành phố được chia thành 3 phân vùng phát triển và 5 khu vực.
Đề án điều chỉnh quy hoạch nhấn mạnh 3 trụ cột:
- Kết nối vùng và giao thông liên đô thị: Hoàn thiện các tuyến giao thông huyết mạch như đường vành đai 3, cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn, kết nối trực tiếp với TP. Thủ Đức (TP.HCM), TP. Thuận An và TP. Biên Hòa (Đồng Nai).
- Hạ tầng xã hội và công nghệ: Tăng cường số lượng và chất lượng bệnh viện, trường học, trung tâm văn hóa – thể thao và dịch vụ công theo hướng số hóa.
- Không gian xanh và đô thị sinh thái: Bổ sung các công viên, hồ điều tiết và hành lang xanh – cải thiện chất lượng môi trường sống, đồng thời giảm thiểu tác động của biến đổi khí hậu.
Đề án phù hợp với tốc độ tăng trưởng dân số nhanh và nhu cầu nhà ở, hạ tầng, dịch vụ tại khu vực đô thị lõi; đồng thời góp phần tái cấu trúc không gian đô thị để phân bố dân cư hợp lý, giảm áp lực lên trung tâm hành chính.
Tác động của quy hoạch đến thị trường bất động sản TP. Dĩ An
Đặc biệt, điểm nhấn của quy hoạch lần này là chuyển đổi công năng của các khu công nghiệp. Trong đó, di dời và chuyển đổi khu công nghiệp Bình Đường sang chức năng đô thị, thương mại, dịch vụ trước năm 2030. Sau đó, chuyển đổi chức năng một phần hoặc toàn bộ các khu công nghiệp Bình An, khu công nghiệp Tân Đông Hiệp A. Chuyển đổi chức năng một phần các khu công nghiệp Sóng Thần 1, Sóng Thần 2 và khu công nghiệp Tân Đông Hiệp B. Điều này mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư phát triển các dự án nhà ở, thương mại và dịch vụ, đồng thời đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng về không gian sống chất lượng cao.
Phú Đông Sky One là dự án của chủ đầu tư CTCP Địa ốc Phú Đông tại TP Dĩ An
Quy hoạch mới xác định việc phát triển hạ tầng giao thông liên kết vùng, bao gồm các tuyến đường sắt, đường bộ và cầu vượt, nhằm kết nối khoa học, đồng bộ và hiện đại . Sự cải thiện này không chỉ nâng cao khả năng kết nối của TP. Dĩ An với các khu vực lân cận mà còn làm tăng giá trị bất động sản tại các khu vực có hạ tầng phát triển.
Quy hoạch đề xuất phát triển 16 khu vực đô thị mới, 9 khu vực ưu tiên chỉnh trang và 7 khu vực tái thiết đô thị . Điều này sẽ tạo ra sự đa dạng trong các loại hình bất động sản, từ căn hộ cao cấp, nhà phố đến các khu thương mại, đáp ứng nhu cầu đa dạng của cư dân và nhà đầu tư.
Dự kiến đến năm 2045, dân số TP. Dĩ An sẽ đạt khoảng 800.000 - 900.000 người. Sự gia tăng dân số này sẽ kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở, đẩy mạnh sự phát triển các dự án căn hộ và khu đô thị.
Với việc định hướng phát triển TP. Dĩ An thành đô thị dịch vụ – giáo dục – công nghiệp và trung tâm đô thị đại học, kết hợp với hạ tầng giao thông phát triển, khu vực này đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản với nhiều dự án lớn đã và đang triển khai như Green Tower Dĩ An, Bcons City, Phú Đông Sky One, Phú Đông Sky Garden, Picity Sky Park,...