Tỉnh Đồng Nai vừa ban hành Công văn số 7213/UBND-KTNS yêu cầu các địa phương khẩn trương đóng góp ý kiến bằng văn bản đối với dự thảo bảng giá đất năm 2026. Công văn được gửi tới 76 phường, xã chưa có phản hồi nhằm đôn đốc tiến độ xây dựng và ban hành bảng giá đất mới.
Theo báo cáo của Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Đồng Nai, đơn vị tư vấn đã hoàn thành và gửi dự thảo cho phòng chuyên môn của sở và 95 xã, phường trên địa bàn tính đến ngày 5/10. Tuy nhiên, chỉ có 1 xã thống nhất, và 18 xã, phường có góp ý ban đầu về tuyến đường hoặc giá đất; còn lại 76 đơn vị vẫn chưa có phản hồi.
Dự thảo bảng giá đất tỉnh Đồng Nai (sau sáp nhập) năm 2026 được đơn vị tư vấn đề xuất có nhiều thay đổi so với bảng giá đất giai đoạn 2020-2024. Cụ thể, tại khu vực tỉnh Đồng Nai cũ, giá đất nông nghiệp tại các đoạn đường, tuyến giao thông tăng bình quân 1,1–2,2 lần so với hiện hành; tại các tuyến tỉnh lộ, đường phố mật độ dân cư đông và nút giao thông huyết mạch, mức tăng đề xuất là 1,8–2,2 lần.
Giá đất ở tại khu vực đô thị được đề xuất tăng trung bình 3,6 lần, dao động 1,6–9 lần so với bảng giá hiện hành, cao nhất tại phường Bảo Vinh, thấp nhất tại phường Biên Hòa.
Giá đất ở tại khu vực nông thôn đề xuất tăng trung bình 3,2 lần, trong khoảng 2,3–6,8 lần, cao nhất tại xã Tân Phú, thấp nhất tại xã Trảng Bom. Ở khu vực tỉnh Bình Phước cũ, giá đất nông nghiệp tại các đường tỉnh lộ và đô thị tăng khoảng 1,05–1,2 lần; tại các tuyến giao thông nông thôn, liên xã và các đường còn lại giữ ổn định.
Trong bối cảnh thực hiện Luật Đất đai 2024, theo đó kể từ 01/01/2026, bảng giá đất sẽ được ban hành hàng năm (thay vì chu kỳ 5 năm như trước) và được điều chỉnh, sửa đổi khi cần thiết. Điều này nhằm giúp bảng giá đất sát hơn với giá thị trường và tăng tính minh bạch, công bằng trong xác định quyền lợi của người dân, doanh nghiệp và Nhà nước.
Để hoàn tất bảng giá đất áp dụng từ 01/01/2026, tỉnh yêu cầu các xã, phường chưa có phản hồi khẩn trương rà soát và đóng góp ý kiến đối với dự thảo do đơn vị tư vấn cung cấp. Đồng thời, giao Sở Nội vụ tỉnh Đồng Nai theo dõi tiến độ, tổng hợp báo cáo của các địa phương để sớm trình UBND tỉnh xem xét.
Chuyên gia nhận định, mức tăng đề xuất có thể gây áp lực lớn lên thị trường bất động sản, chi phí chuyển mục đích sử dụng đất, thuế và phí của người dân, đặc biệt với nhóm đất ở tại đô thị. Đồng thời, nếu tăng quá cao trong khi thu nhập hoặc khả năng chi trả của người dân không tương xứng, có thể tạo ra hệ lụy về khó khăn tài chính cho hộ gia đình, doanh nghiệp nhỏ và các dự án đầu tư.
Cơ quan của Bộ Nông nghiệp và Môi trường cảnh báo "Mỗi địa phương sẽ có biên độ điều chỉnh khác nhau nên thị trường bất động sản sẽ chịu nhiều tác động".