Dù đã được khởi công, động thổ nhiều năm nay, nhưng cho đến thời điểm hiện tại, “siêu” dự án Thành phố thông minh tại huyện Đông Anh vẫn giậm chân tại chỗ. Nguyên nhân do đâu?
Về dự án Thành phố thông minh
Dự án Thành phố thông minh thuộc địa phận xã Hải Bối, Vĩnh Ngọc và Kim Nỗ, huyện Đông Anh, TP. Hà Nội, được công bố vào năm 2019 với tổng mức đầu tư dự kiến là 4,2 tỷ USD. Chủ đầu tư dự án là Liên doanh BRG (Việt Nam) và Sumitomo (Nhật Bản).
Theo quy hoạch được phê duyệt, dự án có tổng diện tích xây dựng là 272 ha, mật độ xây dựng 40%. Các sản phẩm của dự án, bao gồm: Nhà liền kề, biệt thự nhà vườn; Shophouse mặt đường 40m; Chung cư, căn hộ cao cấp; Tòa nhà Officetel cao 108 tầng.
Quá trình bàn giao dự án chia làm 5 giai đoạn đến năm 2028, gồm:
- Giai đoạn 1 (2018 – 2020): Diện tích 73ha, tổng mức đầu tư là 12.929 tỷ đồng.
- Giai đoạn 2 (2020 – 2030): Diện tích 35,23ha, tổng mức đầu tư là 23.118 tỷ đồng.
- Giai đoạn 3 (2022 – 2026): Diện tích 65,76ha, tổng mức đầu tư là 38.117 tỷ đồng.
- Giai đoạn 4 (2024 – 2028): Diện tích 30,2 ha, tổng mức đầu tư là 15.273 tỷ đồng.
- Giai đoạn 5 (2020 – 2024): Diện tích 67,51 ha, tổng mức đầu tư 4.909 tỷ đồng.
Chậm tiến độ do giải phóng mặt bằng
Cùng năm, dự án đã được động thổ để chuẩn bị khởi công xây dựng. Tuy nhiên, hiện trạng của dự án tại thời điểm cuối năm 2020 vẫn chỉ là một bãi đất bị bỏ hoang, thành nơi chăn thả gia súc.
Theo tìm hiểu, công tác giải phóng mặt bằng chậm trễ là nguyên nhân chính khiến chủ đầu tư chưa có đất sạch để triển khai dự án. Kéo theo, dự án bị chậm tiến độ so với kế hoạch đã đề ra ban đầu.
Trả lời về vấn đề này, đại diện huyện Đông Anh cho biết, dự án Thành phố thông minh có tổng diện tích là 271,5 ha, thời gian thực hiện dự án đến năm 2028 với 5 giai đoạn. Trong đó, công tác đền bù, giải phóng mặt bằng giai đoạn 1 và giai đoạn 2 gồm 142,7 ha đất thuộc địa bàn các xã Kim Nỗ, Hải Bối và Vĩnh Ngọc.
Trong tổng số 142,7 ha đất kể trên có 89 ha đất (đất ở tại nông thôn, đất nông nghiệp khác, nghĩa khác, tâm linh, công trình y tế, đất công trình văn hóa – giáo dục, thủy lợi, đất giao thông) thuộc các xã quản lý và 53,7 ha đất nông nghiệp của 1.381 hộ gia đình.
Đến nay, đã giải phóng được 26,34 ha đất của 599 cá nhân, hộ gia đình (chiếm khoảng 49% diện tích đất phải giải phóng mặt bằng đối với các hộ gia đình) với số tiền chi trả trên 241 tỷ đồng. Đại diện UBND huyện Đông Anh cho biết, trong số những hộ còn lại chưa được giải quyết đền bù thì có 412 hộ đang được lập phương án bồi thường và UBND các xã đang hoàn thiện hồ sơ của 335 hộ để tiếp tục tập trung phương án theo quy định.
Mặc dù vậy, trên địa bàn xã Hải Bối và xã Vĩnh Ngọc vẫn còn một số cá nhân, hộ gia đình chưa thống nhất được mức bồi thường, nội dung phân chia tài sản thừa kế hoặc do hiện trạng sử dụng đất bị biến động… khiến cho việc giải phóng mặt bằng để thực hiện dự án Thành phố thông minh bị chậm tiến độ.
UBND huyện Đông Anh dự kiến thời gian hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng Dự án Thành phố thông minh là năm 2024… Như vậy, trong tương lai gần, hàng trăm ha đất của dự án này vẫn bị bỏ hoang, lãng phí để chờ ngày chính thức được triển khai.