Sau khi chính thức sáp nhập các phường theo Nghị quyết 19/NQ-HĐND từ ngày 1/7/2025, giá căn hộ chung cư tại phường Hà Đông (quận Hà Đông, Hà Nội) đang chứng kiến mức tăng đáng kể. Một số dự án lập mặt bằng giá mới, có nơi rao bán lên đến gần 100 triệu đồng/m2.
Từ ngày 1/7/2025, theo Nghị quyết 19/NQ-HĐND, Hà Nội chính thức điều chỉnh địa giới hành chính. Trong đó, phường Hà Đông được lập trên cơ sở sáp nhập phần lớn các phường Vạn Phúc, Phúc La, phần lớn diện tích tự nhiên và dân số của các phường Mỗ Lao, Hà Cầu, Văn Quán, Quang Trung, La Khê thuộc quận Hà Đông cũ; một phần diện tích tự nhiên và dân số của các phường Đại Mỗ, Trung Văn thuộc quận Nam Từ Liêm cũ và xã Tân Triều thuộc huyện Thanh Trì.
Sau khi sáp nhập, phường Hà Đông có quy mô dân số lớn, quy hoạch đồng bộ, và trở thành một trong những khu vực trung tâm thủ đô. Điều này đã tác động trực tiếp tới thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư.
Theo khảo sát, mặt bằng giá rao bán căn hộ tại phường Hà Đông đã tăng đáng kể sau đợt sáp nhập. Trong đó, phân khúc cao cấp tại một số dự án ghi nhận mức giá chưa từng có tiền lệ.
Cụ thể, Park Kiara, dự án căn hộ cao cấp trên đường Lê Trọng Tấn (khu vực phường La Khê cũ) đang được rao bán với mức giá lên tới 10,7 tỷ đồng cho căn hộ 108m2, tương đương 99,1 triệu đồng/m2. Đây là một trong những mức giá cao nhất từng ghi nhận tại khu vực này.
Tương tự, tại Hyundai Hillstate (Tô Hiệu, Hà Cầu cũ), căn hộ 123m2 được rao bán khoảng 8,2 tỷ đồng (66,7 triệu đồng/m2). Một dự án khác là New Skyline (Văn Quán cũ) có giá giao dịch vào khoảng 68,5 triệu đồng/m2.
Không chỉ các dự án đã bàn giao, những tòa nhà đang hoàn thiện như The Charm An Hưng (khu vực La Khê cũ) cũng đang rao bán căn hộ 72m2 với giá khoảng 5,3 tỷ đồng, tức khoảng 73,6 triệu đồng/m2.
Giới chuyên gia nhận định, việc sáp nhập các phường tại Hà Đông không chỉ giúp mở rộng hành chính mà còn tạo ra một diện mạo mới cho khu vực. Hà Đông sau sáp nhập trở thành một trong những phường có quy mô dân số và diện tích lớn nhất Hà Nội, tạo tiền đề cho việc thu hút đầu tư hạ tầng và bất động sản.
Ngoài yếu tố hành chính, hệ thống giao thông ngày càng hoàn thiện như các tuyến đường Lê Trọng Tấn, Tố Hữu, Tô Hiệu cùng sự xuất hiện của các trung tâm thương mại, bệnh viện và trường học lớn cũng góp phần đẩy giá bất động sản khu vực này tăng mạnh.