Chuyển mục đích sử dụng đất cần tuân thủ những thủ tục pháp lý rườm rà và phức tạp. Đồng thời, người sở hữu đất cần phải tính đúng và nộp thuế chuyển mục đích sử dụng đất theo đúng quy định pháp luật. Dưới đây, hãy cùng bất động sản ODT tìm hiểu cách tính thuế chuyển mục đích sử dụng đất được áp dụng hiện nay.
Những điều kiện được chuyển mục đích sử dụng đất
Hiện nay, việc chuyển mục đích sử dụng đất, trong đó chuyển từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư ngày càng phổ biển. Việc chuyển mục đích sử dụng đất không chỉ phục vụ nhu cầu cá nhân của người dân, mà còn giúp tăng giá trị của mảnh đất và đơn giản hoá các thủ tục pháp lý sau này đối với chuyển nhượng, mua bán, tặng cho quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên, để có thể chuyển mục đích sử dụng đất, bạn phải hiểu rõ quy định, pháp lý và cách tính thuế để làm theo đúng thủ tục, pháp luật.
Các trường hợp và đối tượng được quyền chuyển mục đích sử dụng đất:
- Chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây: Đất nông nghiệp sang đất thổ cư, đất nông nghiệp sang đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm vườn sang đất nhà ở, đất trồng cây ngắn ngày sang cây lâu năm,…
- Các đối tượng được chuyển mục đích sử dụng đất: Cá nhân, người sở hữu đất có giấy phép sử dụng đúng theo quy định của nhà nước.
Việc chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép UBND cấp huyện nơi có đất (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương). Từ đó, UBND cấp huyện sẽ căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất để quyết định việc đồng ý hay không đồng ý cho người sở hữu đất chuyển mục đích sử dụng đất.
Ngoài ra, khi chuyển mục đích sử dụng đất, bạn phải thực hiện đúng các thủ tục nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Cụ thể, các cá nhân cần chuẩn bị một bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau đây: Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ hồng, sổ đỏ đã cấp).
Thuế chuyển mục đích sử dụng đất là gì?
Thuế chuyển mục đích sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất, người sở hữu đất phải nộp cho nhà nước để thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất. Cũng theo quy định tại Khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2013, tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất.
Cách tính thuế chuyển mục đích sử dụng đất
Trước khi tính thuế chuyển mục đích sử dụng đất, chúng ta cần lưu ý tới những yếu tố sau đây:
- Diện tích đất: Diện tích đất càng lớn thì tổng số tiền phải nộp sẽ cao. Tuy nhiên, mức thuế đánh trên đơn vị mét vuông lại nhỏ hơn bình thường.
- Tình trạng đất hiện tại: Mức độ chuyển mục đích càng cao thì tiền thuế sẽ càng nhiều.
- Năm hiện hành: Quyết định thuế suất của Nhà nước đưa ra. Mức thuế suất này thay đổi vào mỗi năm.
Để tính thuế chuyển mục đích sử dụng đất, chúng ta cần dựa trên công thức dưới đây:
- Khi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp lên đất thổ cư, mức thuế phải đóng là 100% trên tổng diện tích đất. Cụ thể tiền sử dụng đất phải nộp = (tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp).
- Đối với đất nông nghiệp chuyển mục đích sử dụng lên đất thổ cư nhưng có ít nhất vài phần thổ cư bên trong, mức thuế bằng 50% tổng diện tích đất. Cụ thể, tiền sử dụng đất phải nộp = 50% x (tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp).
- Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trồng cây ngắn ngày sang cây lâu năm có mức thuế rất thấp.
Ngoài thuế chuyển mục đích sử dụng đất, người sở hữu đất còn phải nộp các loại thuế phí khác như lệ phí cấp Giấy chứng nhận, lệ phí trước bạ, và phí thẩm định hồ sơ.