Năm 2025, thị trường bất động sản được tác động bởi những tin tức tích cực về nguồn cung, pháp lý, cơ sở hạ tầng, và đặc biệt là thông tin sáp nhập, khiến đất nền bước sang chu kỳ tăng giá mới. Nhiều khu vực đang được các nhà đầu tư "săn đón", trong đó phải kể đến Nhơn Trạch, Thuận An (Bình Dương) và Dĩ An (Bình Dương).
Chỉ trong hai tháng đầu năm 2025, giá đất nền vùng ven Hà Nội đã tăng mạh từ 30 - 80%, tuỳ vào từng khu vực cụ thể. Trong đó, một trong những khu vực tăng giá mạnh nhất là Quốc Oai, ghi nhận mức tăng 74% chỉ trong vòng một năm.
Tuy nhiên, đối lập với mặt bằng giá đất nền tăng cao, lượng giao dịch và mức độ quan tâm tới các sản phẩm đất nền vùng ven Hà Nội lại có xu hướng đi ngang, thậm chí là giảm nhẹ trong thời gian qua.
Theo các chuyên gia bất động sản, nguyên nhân là do giá đất nền vùng ven Hà Nội mặc dù vẫn đang ở giai đoạn tăng trưởng tốt nhưng giá đã quá cao, nên các nhà đầu tư đang có tâm lý chờ đợi, quan sát thị trường trước khi quyết định. Mặc khác, thông tin về kế hoạch dự kiến sáp nhập một số tỉnh đã tác động mạnh đến thị trường bất động sản và mức độ quan tâm của các nhà đầu tư.
Cụ thể, thay vì tập trung vào khu vực đất nền lân cận thủ đô, các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội tại các khu vực tỉnh. Ngay sau khi có thông tin sáp nhập, nhiều khu vực tỉnh thành đã thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Trong đó, các khu vực được quan tâm nhiều nhất phải kể đến như Vĩnh Cửu (Đồng Nai), Nhơn Trạch, Thuận An (Bình Dương), và Dĩ An (Bình Dương) lần lượt tăng 42%, 41%, 26%, và 23%.
Giá bất động sản tại các khu vực này cũng có dấu hiệu tăng, nhưng không đồng đều, trong đó, Bình Dương duy trì tốc đột tăng trưởng ổn định còn Bà Rịa Vũng Tàu và Nhơn Trạch giá đã tăng 20 - 30%, tiệm cận mức đỉnh của năm 2022. Điều này cho thấy sự không ổn định của thị trường bất động sản, và nguy cơ điều chỉnh.
Bên cạnh đó, ngay cả khi có thông tin về việc sáp nhập, thị trường hiện nay vẫn tồn tại nhiều rủi ro như: quy hoạch có thể thay đổi hoặc việc sáp nhập diễn ra chậm hơn dự kiến; nguy cơ mua vào với giá cao hơn giá trị thực, đặc biệt tại các khu vực tăng nóng.
Do đó, các nhà đầu tư cần phải lưu ý những điều này để tỉnh táo mua đúng lúc, đúng nơi, đúng thời điểm, tránh chạy theo đám đông.