UBND TP.Hà Nội vừa thành lập tổ công tác liên ngành kiểm tra, rà soát, xử lý vi phạm pháp luật về đất đai đối với các mô hình farmstay. Điều này khiến các nhà đầu tư mua farmstay lo lắng bởi nguy cơ mất trắng.
Làm thế nào để không mất trắng khi đầu tư farmstay
Farmstay là mô hình bất động sản mới xuất hiện và bùng nổ tại Việt Nam trong thời gian gần đây, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư trong nước. Về định nghĩa, farmstay là mô hình du lịch kết hợp hai từ farm (nông trại) và homestay (khu lưu trú địa phương), mô hình đầu tư sinh lợi từ việc khách hàng sở hữu nông trại và kinh doanh homestay.
Tuỳ thuộc vào mức độ đầu tư, mô hình này cho phép khách hàng hưởng lợi từ việc trồng rau sạch có chuyển giao công nghệ hiện đại, dựa trên thoả thuận của khách hàng và chủ đầu tư nông trại đó.
Mặc dù mô hình bất động sản này phát triển rầm rộ nhưng chưa có khung pháp lý điều chỉnh trong khi phần lớn các dự án famrstay là đất lâm nghiệp, nông nghiệp hay đất lấn chiếm. Do vậy, mô hình này có thể vi phạm một số quy định về pháp luật.
Cụ thể, bản chất farmstay là loại hình bất động sản lưu trú, do đó cần phải được xây dựng trên đất thương mại dịch vụ. Việc phần lớn đất dự án homestay là đất lâm nghiệp, nông nghiệp, hay đất rừng có thể bị xem là sử dụng đất sai mục đích.
Ngoài ra, chủ đầu tư farmstay thường chia lô để bán cho khách xây dựng công trình và kinh doanh nghỉ dưỡng. Mà theo quy định, việc phân lô đất nông nghiệp hoặc đất rừng để bán là vi phạm điều kiện quy định về đất đai.
Bên cạnh đó, đất sử dụng kinh doanh farmstay là đất nông nghiệp (hoặc lâm nghiệp), do đó việc chủ đầu tư xây dựng các cơ sở lưu trú du lịch trên loại đất này là vi phạm do xây dựng công trình trên đất không được phép xây dựng, có thể bị buộc tháo dỡ công trình.
Không chỉ như vậy, chủ đầu tư kinh doanh trên đất farmstay chỉ được phép kinh doanh dịch vụ lưu trú khi đảm bảo các điều kiện về an ninh trật tự, phòng cháy chữa cháy, cơ sở vật chất kỹ thuật. Việc đầu tư mô hình farmstay tự phát có thể được xem là vi phạm điều kiện về kinh doanh dịch vụ lưu trú.
Do đó, để tránh mất trắng khi kinh doanh mô hình farmstay, chủ đầu tư cần lưu ý đến hành lang pháp lý của loại hình bất động sản này.
Cụ thể, phải lập dự án đầu tư theo đúng quy định của pháp luật và phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt dự án, chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành đất thương mại, dịch vụ nhằm đảm bảo tính pháp lý của dự án.
Chủ đầu tư nên áp dụng hình thức hợp đồng góp vốn với nhà đầu tư, đồng thời cân nhắc cả về lợi nhuận lẫn rủi ro khi kinh doanh mô hình này.
Do mô hình farmstay chưa có khung pháp lý rõ ràng, nhà đầu tư nên kinh doanh trang trại (farm), sinh thái hơn là lưu trú.
Ngoài ra, cần rà soát lại toàn bộ các văn bản ký kết với chủ trang trại, thương lượng với chủ đầu tư để kịp thời điều chỉnh điều kiện tại Hợp đồng nhằm hạn chế rủi ro.
(Tổng hợp bởi odt.vn)