Nguồn vồn từ các tổ chức tín dụng chảy vào bất động sản bị thu hẹp, khiến việc vay tiền mua nhà đất ngày càng khó khăn.
Sau khi Ngân hàng Nhà nước ban Thông tư 22/2019/TT-NHNN, cho vay bất động sản tiếp tục bị siết mạnh. Nhà điều hành giảm dần tỉ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn, lộ trình 2020 đến năm 2022.
Cụ thể, từ 1/1/2020 - 30/9/2020 tỉ lệ này là 40%; 1/10/2020 - 30/9/2020 là 37%; 1/10/2021 - 30/9/2022 là 34% và kể từ 1/10/2022 sẽ giảm xuống còn 30%.
Ngoài ra, việc vay tiền mua nhà đất ngày càng khó khăn cũng do Ngân hàng Nhà nước tăng hệ số rủi ro khi kinh doanh bất động sản từ 150% lên 200%.
Cũng theo Thông tư trên, các ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài sẽ áp dụng tỉ lệ tối đa dư nợ cho vay so với tổng tiền gửi là 85%.
Các ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài không đáp ứng được tỉ lệ an toàn được đưa ra theo Thông tư 41 sẽ phải gửi văn bản đến Ngân hàng Nhà nước trước ngày 1/1/2020 để trình bày lý do, giải pháp và lộ trình đảm bảo tuân thủ Thông tư chậm nhất kể từ ngày 1/1/2023.
Được biết, những biện pháp mà Ngân hàng Nhà nước đang thực hiện nhằm hạn chế bong bóng bất động sản, đảm bảo tăng trưởng tín dụng đóng góp tích cực cho kinh tế, đưa vào lĩnh vực kinh doanh, sản xuất, doanh nghiệp vừa và nhỏ.
Tuy nhiên, chúng vẫn chưa đủ mạnh và vẫn còn tồn tại rủi ro do tín dụng đổ vào bất động sản. Do đó, đại diện Ngân hàng Nhà nước sẽ tiếp tục theo dõi diễn biến thị trường bất động sản để đưa ra những chỉ đạo điều hành phù hợp.