Báo cáo nghiên cứu thị trường của CBRE Việt Nam cho thấy, mức giá chào thuê trung bình cho đất công nghiệp nước ta tăng khoảng 10%. Đặc biệt, một số khu công nghiệp chứng kiến giá thuê tăng hơn 40% so với cùng kỳ năm trước.
Cơ hội và thách thức lớn
Bất chấp tình cảnh nhiều quốc gia trên thế giới đang gia tăng bảo hộ thương mại để bảo vệ hàng hóa trong nước, xuất khẩu Việt Nam vẫn tiếp tục ghi nhận thêm kỷ lục mới. Số liệu của Tổng cục Thống kê thể hiện, giai đoạn 2010 - 2019 ghi nhận mức trung tăng trung bình 16,8% mỗi năm. Tổng giá trị thặng dư thương mại 2019 ước đạt 9,9 tỷ USD. Các nhà kinh tế học cho rằng, Việt Nam đang nổi lên như điểm sáng về chế biến chế tạo, tương lai không xa sẽ trở thành trung tâm sản xuất mới.
Mặt khác, theo báo cáo nghiên cứu thị trường của CBRE Việt Nam, mức giá chào thuê trung bình cho đất công nghiệp tăng khoảng 10%. Đặc biệt một số khu công nghiệp chứng kiến giá thuê tăng hơn 40% so với cùng kỳ năm trước. Chuyên gia CBRE nhận định, cuộc chiến thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc sẽ khiến các nhà đầu tư di dời dây chuyền sản xuất sang các nước châu Á khác mà trong đó Việt Nam là trung tâm. Điều này đem lại nhiều thuận lợi để phát triển phân khúc bất động sản công nghiệp nước ta.
Cụ thể hơn, thị trường bất động sản công nghiệp và ngành công nghiệp chế biến chế tạo của Việt Nam sẽ hưởng lợi từ xu hướng thương mại hóa toàn cầu, sự chuyển dịch của chuỗi cung ứng vào giao thương với các đất nước phát triển. Qua đó tạo tiền đề thúc đẩy toàn bộ nền kinh tế. Tuy nhiên, để chúng ta có thể đón nhận được, các cấp quản lý Nhà nước cần giải quyết ngay vấn đề liên quan đến cơ sở hạ tầng, quỹ đất công nghiệp ở những vị trí thuận lợi như gần sân bay, gần cảng biển và khu đô thị.
Đại diện bộ phận Nghiên cứu CBRE, Ông Desmond Sim cho biết, khu vực Đông Nam Á và Singapore đang diễn ra việc chuyển đổi mô hình thương mại, một số nhà sản xuất đang chuyển từ nguồn cung tập trung sang đa dạng hóa chuỗi cung ứng. Quốc gia nào phát triển được hạ tầng và thu hút được đầu tư sẽ chiếm lợi thế từ việc di dời sản xuất.
Một báo cáo trước đó cũng của CBRE cho thấy, tỷ lệ lấp đầy và giá thuê các khu công nghiệp tại tỉnh thành lớn của Việt Nam tăng cao khi nguồn cung bất động sản công nghiệp hạn chế. Trong đó, giá chào thuê tại miền Bắc giao động trong khoảng 65 đến 260 USD/m2/chu kỳ thuê; tại miền Nam rơi vào khoảng 80 - 300 USD/m2/chu kỳ thuê.
Về phía cơ quan quản lý, Ông Đỗ Nhất Hoàng - Cục trưởng Cục đầu tư nước phân tích, giá đất khu công nghiệp đang tăng quá nhanh và quá cao. Nếu trước kia 100 USD là mức giá cao thì giờ đã lên tới 150 USD, có nơi 200 USD. Việc tăng thiếu kiểm soát như vậy sẽ ảnh hưởng khả năng hấp thụ của các khu công nghiệp. Đồng thời Ông Hoàng cũng nhấn mạnh đến việc chuẩn bị sẵn nguồn cung đất đai trong thực trạng quỹ đất có hạn nhưng phải chia cho nhiều mục đích sử dụng.
(Tổng hợp bởi odt.vn)