UBND tỉnh Đồng Nai vừa duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 Phân khu C3 tại phường Phước Tân theo điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung TP Biên Hòa.
Phân khu C3 1.550 ha ở Biên Hòa chia làm 3 khu vực
Theo quy hoạch, Phân khu C3 có tổng diện tích khoảng 1.550 ha, trong đó phạm vi nghiên cứu lập mới quy hoạch khoảng 773 ha; phạm vi rà soát, cập nhật quy hoạch khoảng 777 ha, gồm các dự án đã được duyệt quy hoạch như: Khu dân cư và tái định cư 50ha; Khu nhà ở biệt thự vườn và khu tái định cư 157ha; Khu dân cư thương mại dịch vụ 93ha; Khu đô thị, sân golf, thể thao và du lịch sinh thái Long Thành 334 ha; Khu đô thị du lịch sinh thái 843ha.
Phạm vi lập quy hoạch thuộc phân khu thành phần phía Đông Bắc của Khu đô thị phía Tây cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu.
Quy hoạch Phân khu C3 chia làm 3 khu vực, gồm 15 ô quy hoạch.
Khu A: Quy mô diện tích khoảng 594 ha; Quy mô dân số khoảng 38.800 người; Tầng cao công trình tối đa đến 12 tầng; gồm 9 ô quy hoạch.
Khu B: Quy mô diện tích khoảng 303 ha; Quy mô dân số khoảng 6.000 người; Tầng cao công trình tối đa đến 06 tầng; gồm 2 ô quy hoạch.
Khu D: Quy mô diện tích khoảng 653 ha; Quy mô dân số 5.000 người; Tầng cao công trình tối đa đến 06 tầng; gồm 4 ô quy hoạch.
Về phạm vi ranh giới, Phân khu C3 có phía Bắc giáp phân khu B6 tại phường Phước Tân; phía Nam giáp phân khu C1 tại phường Tam Phước; phía Đông giáp phân khu D1 tại phường Phước Tân; phía Tây giáp các phân khu C2, C4 tại phường An Hòa, xã Long Hưng.
Hệ thống khu trung tâm công cộng dịch vụ cấp vùng với tổng diện tích khoảng 46,0 ha, gồm: Khu trung tâm hỗn hợp, thương mại, công cộng dịch vụ cấp vùng tại khu vực dọc phía Bắc đường Phước Tân - Long Hưng (đoạn từ đường ĐT 771 đến đường số 1); dọc đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu (đoạn từ nút giao Võ Nguyên Giáp đến sông Buông); dọc đường số 2 (đoạn từ đường Số 7 đến đường số 27) và dọc phía Đông đường ĐT 771 (đoạn từ đường Phước Tân - Long Hưng đến hết ranh phía Nam phường Phước Tân).
Hệ thống trung tâm công cộng dịch vụ cấp đô thị với diện tích khoảng 5,5 ha, bố trí các công trình hành chính, giáo dục, y tế, văn hóa, giải trí,… có vị trí tại khu vực nút giao giữa Quốc lộ 51 và đường số 9.
Các khu ở hiện hữu cải tạo tập trung dọc Quốc lộ 51 và một phần phía Nam đường Long Hưng - Phước Tân đoạn giao với Quốc lộ 51 đến hết ranh phía Nam phường Phước Tân.
Ngoài ra, còn có các khu ở xây mới mật độ cao và các khu ở xây mới mật độ thấp.
(Nguổn tổng hợp)