Thông thường khi bán bất động sản, bạn phải đóng thuế thu nhập cá nhân bằng 2% giá trị chuyển nhượng. Tuy nhiên, trong những trường hợp dưới đây, người bán sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Theo quy định tại Thông tư số 111/2013/TT-BTC hướng dẫn Luật thuế thu nhập cá nhân và Nghị định số 65/2013/NĐ-CP, hai trường hợp sau được miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán bất động sản.
Mua bán giữa người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng
Chuyển nhượng bất động sản, bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai và công trình xây dựng hình thành trong tương lai giữa vợ và chồng; cha đẻ, mẹ đẻ và con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi và con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.
Ngoài ra, cũng theo Thông tư số 111/2013/TT-BTC, đối với trường hợp bất động sản (gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai và công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật) do vợ và chồng tạo lập trong thời kỳ hôn nhân, được xác định là tài sản chung của hai vợ chồng thì khi ly hôn và phân chia tài sản theo thỏa thuận hoặc phán quyết của tòa án thì sẽ không phải đóng thuế thu nhập cá nhân.
Người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, một thửa đất
Trường hợp thứ hai là chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân và người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Tuy nhiên trong trường hợp này, các cá nhân phải đáp ứng đủ 3 điều kiện sau:
- Chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó) tại thời điểm chuyển nhượng.
- Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tối thiểu 06 tháng tính đến thời điểm chuyển nhượng.
- Cá nhân có quyền hoặc chung quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất ở duy nhất và chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở.
(Nguồn tổng hợp)