Khu nhà ở xã hội Tân Lập tại xã Ô Diên (Đan Phượng cũ) dự kiến mở bán với giá 29 triệu đồng/m2, nhận hồ sơ từ 1–15/5/2026. Mức giá cao này đặt ra nhiều câu hỏi về khả năng tiếp cận của người thu nhập thấp.
Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển Ngôi sao Châu Á vừa gửi văn bản đến Sở Xây dựng thành phố Hà Nội để công bố thông tin về Khu nhà ở xã hội Tân Lập có mức giá tạm tính lên đến 29 triệu đồng/m2, chưa bao gồm thuế, phí và kinh phí bảo trì.
Khu nhà ở xã hội Tân Lập tọa lạc tại xã Ô Diên, nằm trên tuyến Quốc lộ 32, một vị trí được đánh giá là khá thuận lợi về giao thông. Dự án được xây dựng trên tổng diện tích hơn 4.900m2, với quy mô một tòa chung cư cao 21 tầng nổi và hai tầng hầm. Tổng cộng, công trình sẽ cung cấp ra thị trường 459 căn hộ, tương ứng với hơn 23.300 mét vuông diện tích sàn.
Theo phương án phân bổ của chủ đầu tư, khoảng 70% diện tích sàn sẽ được dành để bán, 20% để cho thuê, phần còn lại sẽ áp dụng hình thức cho thuê mua. Đây là mô hình phân bổ khá phổ biến trong các dự án nhà ở xã hội hiện nay, nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dân.
Điểm đáng chú ý nhất của dự án chính là mức giá bán dự kiến lên tới 29 triệu đồng/m2. Con số này chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng, các khoản phí và kinh phí bảo trì. Nếu được Sở Xây dựng thông qua, Khu nhà ở xã hội Tân Lập sẽ trở thành một trong những dự án nhà ở xã hội có giá bán cao bậc nhất tại Hà Nội, bất chấp việc nằm ở khu vực vùng ven.
Để so sánh, hiện nay mức giá cao nhất trong phân khúc nhà ở xã hội tại Thủ đô thuộc về dự án Rice City Long Châu ở phường Bồ Đề với mức hơn 29,4 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế giá trị gia tăng, chưa tính phí bảo trì). Dự án này đã tổ chức bốc thăm trực tuyến vào cuối tháng 11 năm 2025.
Đối với hình thức cho thuê, giá tạm tính là 430.000 đồng/m2/tháng. Mức giá này cũng thuộc hàng cao so với mặt bằng chung của các dự án nhà ở xã hội khác tại Hà Nội.
Thông tin từ chủ đầu tư cũng cho biết, thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua và thuê căn hộ sẽ diễn ra từ ngày 1 đến ngày 15/5/2026, và người dân có nhu cầu có thể nộp trực tiếp hồ sơ bản giấy tại địa điểm dự án ở Quốc lộ 32, xã Ô Diên. Dự án được kỳ vọng hoàn thành và đưa vào sử dụng trong quý IV/2027,
Từ cuối năm 2024 đến nay, thị trường nhà ở xã hội tại Hà Nội đang chứng kiến một làn sóng khởi công mới với hàng loạt dự án được triển khai. Song song với đó, mức giá bán cũng có xu hướng tăng dần, thiết lập nên một mặt bằng giá mới cao hơn so với trước đây.
Cụ thể, dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung tại xã Thiên Lộc có giá 18,4 triệu đồng/m2. Dự án tại khu đô thị Kim Hoa ở huyện Mê Linh cũ có mức giá khoảng 20,2 triệu đồng/m2. Trong khi đó, nhà ở xã hội Uy Nỗ tại xã Đông Anh được công bố với giá 20,6 triệu đồng/m2, và dự án N01 Hạ Đình ở phường Thanh Liệt có giá lên tới 25 triệu đồng/m2.
Như vậy, mức giá 29 triệu đồng/m2 của dự án Tân Lập cao hơn đáng kể so với nhiều dự án nhà ở xã hội khác, kể cả những dự án nằm gần khu vực nội đô hơn. Điều này đặt ra câu hỏi về tính cạnh tranh và khả năng tiếp cận của người dân có thu nhập thấp đối với loại hình nhà ở này.
Theo Nghị quyết 07 về chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cho các địa phương trong giai đoạn 2026-2030, Thủ tướng Chính phủ đã giao cho Hà Nội nhiệm vụ phát triển 84.000 căn nhà ở xã hội. Riêng trong năm 2026, Thủ đô cần hoàn thành 18.700 căn, con số này gấp 3,6 lần so với số lượng mà thành phố đã hoàn thành trong năm 2025.
Năm cao điểm về số lượng nhà ở xã hội tại Hà Nội dự kiến sẽ rơi vào năm 2027 với khoảng 20.000 căn hộ. Đây là một áp lực không nhỏ đối với chính quyền thành phố cũng như các chủ đầu tư trong việc đẩy nhanh tiến độ thi công và đưa các dự án vào sử dụng.
Tuy nhiên, với xu hướng giá tăng cao như hiện nay, nhiều chuyên gia lo ngại rằng nhà ở xã hội có thể dần đi chệch khỏi mục tiêu ban đầu là phục vụ người thu nhập thấp. Việc một dự án nhà ở xã hội ở vùng ven có giá ngang bằng hoặc thậm chí cao hơn một số dự án gần trung tâm đang đặt ra những câu hỏi về cơ chế định giá và quản lý.
Những phân tích chuyên sâu về giá bán, quy hoạch và nguồn cung nhà ở xã hội tại Hà Nội sẽ tiếp tục được cập nhật trên ODT.vn.