UBND tỉnh Đồng Nai vừa quyết định thành lập Tổ công tác chuyên trách nhằm phục vụ công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng dự án khu đô thị Hiệp Hòa, một trong những dự án phát triển đô thị có quy mô lớn nhất từ trước đến nay trên địa bàn. Động thái này được đánh giá là bước đi quan trọng trong bối cảnh dự án có diện tích gần 300ha, tổng vốn đầu tư hơn 72.000 tỷ đồng và ảnh hưởng trực tiếp đến hàng nghìn hộ dân.
Khu đô thị Hiệp Hòa được triển khai tại cù lao Hiệp Hòa (còn gọi là Cù Lao Phố), nay thuộc phường Trấn Biên, tỉnh Đồng Nai. Đây là khu vực có vị trí đặc biệt khi nằm ngay trung tâm TP Biên Hòa, được bao bọc bốn phía bởi sông Đồng Nai. Từ khu vực dự án, việc kết nối với đất liền được thực hiện thông qua hệ thống cầu Hiệp Hòa, cầu Bửu Hòa, cầu Thống Nhất cùng nhiều trục giao thông huyết mạch như đường Nguyễn Văn Trị, Đỗ Văn Thi, Đặng Văn Trơn…, tạo lợi thế lớn về giao thông và phát triển không gian đô thị.
Theo quy hoạch được phê duyệt, khu đô thị Hiệp Hòa sẽ cung cấp hơn 10.191 sản phẩm nhà ở, bao gồm đầy đủ các loại hình như nhà liền kề, biệt thự, chung cư thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở tái định cư. Không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư, dự án còn được định hướng trở thành một khu đô thị đa chức năng, tích hợp hệ thống tiện ích, dịch vụ quy mô lớn với căn hộ lưu trú, văn phòng, khách sạn, khu nghỉ dưỡng, khu vui chơi giải trí…, phục vụ quy mô dân số dự kiến khoảng 31.600 người.
Cơ cấu sử dụng đất cho thấy đặc thù của khu vực dự án khi phần lớn diện tích hiện trạng là đất sản xuất nông nghiệp. Cụ thể, đất nông nghiệp chiếm khoảng 140,2ha, tương đương 48,16% tổng diện tích. Đất ở chiếm khoảng 40,9ha (14,08%), phần diện tích còn lại là đất nuôi trồng thủy sản, đất giao thông, nghĩa trang, sông suối và các loại đất chức năng khác. Tổng mức đầu tư của dự án được xác định hơn 72.289 tỷ đồng, trong đó riêng chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng đã lên tới gần 16.700 tỷ đồng.
Dự án khu đô thị Hiệp Hòa đã được UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 3/2023 và được chia thành 6 giai đoạn, với tổng thời gian thực hiện kéo dài khoảng 12 năm kể từ ngày phê duyệt. Theo kế hoạch, toàn bộ dự án sẽ triển khai từ năm 2024 đến quý IV/2036.
Giai đoạn chuẩn bị dự án diễn ra trong khoảng 2024 – 2026, tập trung hoàn thiện các thủ tục pháp lý, đồng thời triển khai công tác bồi thường, hỗ trợ và giải phóng mặt bằng theo tiến độ phân kỳ. Song song đó, giai đoạn thi công chính được xác định từ 2024 – 2028, ưu tiên xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật toàn khu theo tiến độ giao đất. Đặc biệt, khu tái định cư sẽ được thực hiện sớm nhằm bố trí chỗ ở ổn định cho người dân bị ảnh hưởng, tạo điều kiện bàn giao mặt bằng sạch cho các hạng mục tiếp theo của dự án.
Trong phạm vi triển khai, dự án liên quan đến hơn 3.000 thửa đất, ảnh hưởng trực tiếp đến khoảng 1.700 hộ dân. Đây được xem là một trong những dự án có khối lượng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư lớn nhất tại Đồng Nai trong nhiều năm qua, đặt ra áp lực không nhỏ cho chính quyền địa phương trong việc bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người dân, đồng thời đáp ứng yêu cầu tiến độ.
Chính vì vậy, việc UBND tỉnh Đồng Nai thành lập Tổ công tác chuyên trách được đánh giá là giải pháp kịp thời và cần thiết. Theo quyết định, tổ công tác có nhiệm vụ hỗ trợ UBND phường Trấn Biên và các đơn vị liên quan trong quá trình triển khai công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng. Tổ sẽ tư vấn, hỗ trợ tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc phát sinh liên quan đến bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; đồng thời tổng hợp các nội dung vượt thẩm quyền của UBND phường để kịp thời tham mưu UBND tỉnh xem xét, xử lý.
Với vị trí đắc địa, quy mô lớn và định hướng phát triển bài bản, khu đô thị Hiệp Hòa được kỳ vọng sẽ trở thành điểm nhấn mới của đô thị Biên Hòa, góp phần chỉnh trang không gian đô thị ven sông Đồng Nai, tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội cho địa phương. Tuy nhiên, để dự án có thể triển khai đúng tiến độ, công tác giải phóng mặt bằng vẫn là khâu then chốt, đòi hỏi sự vào cuộc quyết liệt, đồng bộ và minh bạch của các cấp, các ngành, trong đó Tổ công tác đặc biệt được kỳ vọng sẽ đóng vai trò “đầu mối” tháo gỡ những nút thắt lớn nhất hiện nay.
Để cập nhật thêm thông tin chuyên sâu, diễn biến mới nhất và góc nhìn đa chiều về thị trường bất động sản cũng như tiến độ các dự án lớn, bạn đọc có thể theo dõi bất động sản ODT.