Mới đây, UBND tỉnh Quảng Nam đã có văn bản trả lời chủ đầu tư Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An về việc chuyển đổi dự án thành khu đô thị nghỉ dưỡng. Trong đó, bao gồm việc bố trí đất xây nhà ở xã hội, đất tái định cư.
Dự án Nam Hội An chuyển đổi thành khu đô thị nghỉ dưỡng
Được biết, dự án Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An do Công ty TNHH Phát triển Nam Hội An làm chủ đầu tư có quy mô diện tích khoảng 985,6ha. Khu vực thực hiện dự án tại xã Duy Hải, Duy Nghĩa (huyện Duy Xuyên) và xã Bình Dương (huyện Thăng Bình). Tổng vốn đầu tư dự án khoảng 4 tỷ USD. Được khởi công xây dựng vào tháng 4/2016, dự án được phân làm 7 kỳ đầu tư và dự kiến hoàn thành vào năm 2035. Hiện, giai đoạn 1 với diện tích 163ha, tổng mức đầu tư 500 triệu USD gồm sân golf 18 lỗ, khu nghỉ dưỡng 1.000 phòng đã đi vào hoạt động.
Tuy nhiên, khi chuẩn bị triển khai giai đoạn 2 thì vào ngày 30/7/2021, chủ đầu tư dự án đã gửi đề nghị đến UNBD tỉnh Quảng Nam về việc điều chỉnh dự án Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An thành dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng Nam Hội An. Theo đó, Sở Xây dựng có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường và các ngành liên quan rà soát, đánh giá chặt chẽ hiệu quả sử dụng đất của dự án, so sánh hiệu quả sử dụng 221,98ha/325,4ha xây dựng nhà ở thấp tầng với 103,54 ha xây dựng khu nhà ở chung cư.
Đồng thời, rà soát quy định hướng dẫn thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn tỉnh để báo cáo lại tỷ lệ diện tích đất để xây dựng nhà ở xã hội và quỹ đất bố trí tái định cư bàn giao lại cho địa phương để phục vụ tái định cư các dự án khác trên địa bàn.
Tại văn bản trả lời chủ đầu tư dự án về việc chuyển đổi dự án Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An thành dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng, địa phương này yêu cầu chủ đầu tư dự án phải bố trí ít nhất 5% diện tích trong tổng diện tích đất ở của dự án để đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật dành cho nhà ở xã hội.
Bên cạnh đó, dành ít nhất 3% diện tích trong tổng diện tích đất ở của dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để bàn giao cho địa phương phục vụ công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng cho các dự án có nhu cầu bố trí tái định cư trên địa bàn.
Ngoài ra, chủ đầu tư cũng cần bố trí 8% quỹ đất của dự án để xây dựng nhà ở xã hội và tái định cư nhằm phục vụ cho việc hoàn thiện thủ tục trình Thủ tướng Chính phủ xem xét chuyển đổi, điều chỉnh dự án liên quan đến việc chuyển khu nghỉ dưỡng thành khu đô thị nghỉ dưỡng Nam Hội An.
Chủ đầu tư có trách nhiệm điểu chỉnh cơ cấu, giảm tối đa diện tích nhà ở thấp tầng để tăng diện tích xây dựng nhà chung cư, tăng hệ số sử dụng đất.
Bất động sản ODT được biết, 3 khu vực xây dựng dự án khu đô thị nghỉ dưỡng Nam Hội An không thuộc trường hợp dự án nhà ở thương mại mà phải dành quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội theo quy định. Tuy nhiên, theo quy hoạch của tỉnh Quảng Nam, 3 khu vực xã Duy Nghĩa, Duy Hải, Bình Dương sẽ trở thành đô thị loại V trong tương lai. Do đó, chủ đầu tư cần hỗ trợ một phần kinh phí để các địa phương trên phát triển nhà ở xã hội, phù hợp với quy định của pháp luật và chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021 – 2030