Tại thị trường bất động sản Hà Nội và TP.HCM, nhiều dự án chung cư mới mở bán đều có mức giá cao ngất ngưởng.
Cụ thể, giá nhà chung cư tại Hà Nội dao động từ 45 - 90 triệu đồng/m2, trong khi đó, giá nhà chung cư tại TP.HCM lên tới 130 triệu đồng/m2, thấp nhất là 45 triệu đồng/m2.
Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.HCM đều tăng trên cả thị trường sơ cấp (bán từ chủ đầu tư) và thứ cấp (người mua của chủ đầu tư sau đó bán lại).
Dù giá liên tục tăng nhanh, nhưng các dự án căn hộ chung cư mới mở bán căn nào là hết căn đó. Lý giải điều này, ông Trần Quang Trung - Giám đốc Phát triển kinh doanh One Housing cho biết, lý do là vì nguồn cung căn hộ đang thấp hơn lượng tiêu thụ, khiến thị trường phải chấp nhận mặt bằng giá mới.
Ông Trung cho biết, do nguồn cung trong 1 - 2 năm tới vẫn thấp hơn so với nhu cầu thị trường, nên giá chung cư có thể đi ngang trong thời gian tới trước khi thị trường bước vào chu kỳ tăng giá mới.
Được biết, nguồn cung căn hộ dự kiến tại Hà Nội năm 2024 sẽ đạt 22.000 căn, trong đó phân khúc cao cấp có mức giá từ 50 - 80 triệu đồng/m2 chiếm khoảng 70% thị phần trong những tháng cuối năm 2024. Trong năm 2025, phân khúc căn hộ cao cấp mới được mở bán sẽ chiếm 68%.
Năm 2025, thị trường bất động sản Hà Nội đã đón thêm nhiều dự án phân khúc hạng sang giá từ 80 - 230 triệu đồng/m2, tập trung chủ yếu ở khu Tây và khu Bắc Hà Nội. Trong khi đó, phân khúc căn hộ trung cấp giá từ 30 - 50 triệu đồng/m2 chỉ chiếm khoảng 5% nguồn cung toàn thị trường trong năm 2025.
10 năm trước, khoảng cách giữa giá chung cư Hà Nội và TP.HCM thường lớn, khoảng 20% do thị trường chung cư TP.HCM phát triển sớm, thường đi trước Hà Nội 2 - 3 năm. Tuy nhiên, từ năm ngoái, cuộc đua giá căn hộ giữa Hà Nội và TP.HCM ngày càng sát nút.
Đại diện Savills cho biết "Khi Luật đất đai có hiệu lực, dự báo thị trường bất động sản sẽ bước vào chu kỳ mới. Tuy nhiên, trong ngắn hạn chưa thể điều chỉnh giá do nguồn cung chưa được cải thiện. Vì vậy, nhà đầu tư cần chờ khi có văn bản hướng dẫn luật, khi đó dự báo nguồn cung được cải thiện và giá sẽ ổn định hơn".