Hợp đồng thuê nhà là sự thỏa thuận tự nguyện của hai bên. Tuy nhiên, trường hợp nào một trong hai bên có thể chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, và quy định bồi thường ra sao?
1. Đối với bên cho thuê
Theo Điều 132 Luật nhà ở 2014 và Điều 498 Bộ luật Dân sự năm 2005, bên cho thuê có quyền chấm dứt hợp đồng thuê nhà trong những trường hợp sau:
- Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng
- Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng
- Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê
- Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê
- Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh. Đã được bên cho thuê hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục
Trong những trường hợp trên, bên cho thuê chỉ cần thông báo việc chấm dứt hợp đồng với bên đi thuê nhà ít nhất 30 ngày. Nếu bên đi thuê có hành vi không chịu giao nhà, bên cho thuê có quyền khởi kiện ra tòa.
2. Đối với bên đi thuê nhà
Bên thuê nhà có quyền chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn khi chủ nhà vi phạm một trong ba điều dưới đây:
- Không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng
- Tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý, hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê biết trước theo thỏa thuận
- Quyền sử dụng nhà ở của bên thuê bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba
Khi muốn chấm dứt hợp đồng, bên thuê nhà cần thông báo cho chủ nhà biết.
Nếu ngoài những trường hợp trên, bên cho thuê hoặc bên đi thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại do phá vỡ hợp đồng với lý do không thỏa đáng. Việc bồi thường tùy thuộc vào thiệt hại đối với bên còn lại và được thỏa thuận bằng văn bản, giấy tờ pháp lý để tránh tranh chấp xảy ra.
(Nguồn tổng hợp)