Những sai lầm trong việc thuê mặt bằng kinh doanh dưới đây có thể dẫn đến việc làm ăn thua lỗ và hậu quả phải thanh lý hợp đồng trước thời hạn.
1. Thuê ở vị trí ít người qua lại
Chọn vị trí mặt bằng là một trong những yếu tố quan trọng quyết định bạn có bán được hàng hay không, nhất là với những ai đang kinh doanh hàng thời trang, ăn uống, café hay dịch vụ khác. Nhiều người vì muốn giá thuê rẻ mà chọn nhầm nơi có ít người qua lại. Kết quả là việc buôn bán trở nên ế ẩm, hiệu suất bán hàng không cao. Việc đóng cửa ngừng kinh doanh là chuyện tất yếu.
2. Thuê nhầm vị trí tại đường giao lộ
Nhiều người cho rằng những mặt bằng ở các ngã 3, ngã 4 thường thuận lợi cho việc buôn bán vì nơi đây có lượng người qua lại thường xuyên và đông đúc.
Tuy nhiên, sự thật lại không phải như vậy. Đường giao lộ là những nơi thường xảy ra tình trạng ùn tắc, kẹt xe nên rất ít ai có thể dừng lại để nghỉ ngơi, ăn uống. Hơn nữa, đèn giao thông được đặt ở khắp nơi có thể khiến cửa hàng của bạn bị che khuất và không được chú ý.
Mặt bằng nằm trên đường giao lộ không phải là lựa chọn thích hợp. Ảnh minh họa
3. Thuê mặt bằng trên đường một chiều
Tuy đường một chiều là loại đường giao thông phổ biến tại thành phố lớn và có lượng người qua lại đông, nhưng bạn cũng cần tính toán những bất tiện khi thuê mặt bằng tại đường một chiều.
Đó là bởi vì đường một chiều sẽ gây bất tiện khi khách muốn quay đầu xe để mua. Đặc biệt nếu nó không ở điểm quay đầu, rất ít khách có thể chạy hết cả cung đường để quay lại cửa hàng.
4. Thuê nhầm mặt bằng nằm trong khu quy hoạch
Cho dù có lý do gấp đến đâu, bạn cũng cần phải cẩn thận khi thuê mặt bằng vì vội vàng có thể khiến bạn mua phải nơi trong diện quy hoạch thậm chí là đã có người thuê mà bạn không hề biết.
5. Không quan tâm đến sự bất tiện
Mọi sai lầm khi thuê mặt bằng có thể khiến bạn mất khách hoặc trả giá bằng tiền. Nhiều cửa hàng kinh doanh thua lỗ chỉ vì không cho chỗ gửi xe, chỗ gửi xe quá hẹp, quá gần cống thoát nước hôi hám, bị ngập khi trời mưa, đường điện nguy hiểm…
Thuê mặt bằng là yếu tố rất quan trọng quyết định hiệu suất kinh doanh. Ảnh minh họa
6. Không xem xét kỹ hợp đồng cho thuê
Hợp đồng cho thuê phải đảm bảo đầy đủ các thông tin như: địa điểm, diện tích, tiền đặt cọc, thời gian thuê, giá thuê, chu kỳ, kỳ hạn đóng tiền thuê tăng giá hàng năm hay cách tăng giá sau khi gia hạn, ngày bàn giao mặt bằng cho thuê, hiện trạng nhà đất mặt bằng lúc bàn giao, thời điểm tính tiền thuê. Ngoài ra, bạn cũng cần quan tâm tới những điều khoản về sửa chữa và cải tạo mặt bằng để tránh xảy ra tranh chấp, kiện cáo trong quá trình thuê.
7. Không cân nhắc giá thuê
Ngân sách để thuê mặt bằng kinh doanh cần phải hợp lý và tốt nhất là chỉ chiếm không quá 15% tổng doanh thu. Nếu tiềm lực tài chính chưa vững, bạn không nên cố chấp thuê mặt bằng ở những vị trí “hot”. Áp lực kinh doanh sẽ ngày càng lớn khi bạn phải trả một khoản phí thuê mặt bằng đắt đỏ hàng tháng.
(Nguồn tổng hợp)