Chính sách mua lại quỹ nhà ở trong các dự án thương mại để phục vụ tái định cư vào năm 2003 hiện đã bị bãi bỏ, kết quả là khiến 2.312 căn nhà đất 'kẹt' sổ hồng, do chưa thể hoàn tất thủ tục pháp lý.
25 căn nhà tại dự án Khu dân cư Diên Hồng hơn 20 năm chưa được cấp sổ hồng
Cụ thể, năm UBND TP.HCM ban hành Chỉ thị số 07/2003/CT-UB yêu cầu các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại phải dành 10% quỹ đất ở hoặc 20% quỹ nhà ở để phục vụ chương trình tái định cư. Sau đó, Chỉ thị số 24/2004/CT-UB khuyến khích các doanh nghiệp xây dựng nhà ở tái định cư và bán lại cho thành phố. Tuy nhiên, chính sách này đã bị bãi bỏ, dẫn đến việc 2.312 căn nhà đất thuộc 17 dự án không thể cấp sổ hồng do chưa xác định được nghĩa vụ tài chính bổ sung phát sinh từ việc thành phố không mua lại quỹ nhà tái định cư như kế hoạch ban đầu.
Nhiều chủ đầu tư đã thực hiện việc bán các sản phẩm này cho người dân, bao gồm cả phần diện tích "treo" liên quan đến quỹ tái định cư. Tuy nhiên, từ năm 2005 đến nay, hàng nghìn người mua nhà tại các dự án này vẫn chưa được cấp sổ hồng, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của họ, bao gồm việc không thể thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, thế chấp, hoặc đảm bảo các quyền sở hữu hợp pháp.
Trong đó, tại dự án Khu nhà ở Dương Hồng 9B4 - 9B8 (huyện Bình Chánh), có 25 căn chưa được cấp sổ hồng. Dự án Khu nhà ở Tiến Hùng (Ehome 3) tại quận Bình Tân có tới 200 căn hộ để phục vụ tái định cư từ tháng 8/2016 chưa được cấp sổ hồng. Tương tự với dự án Riva Park (quận 4) do Vietcomreal làm chủ đầu tư. 150 căn hộ tái định cư tại dự án vẫn chưa được cấp sổ do vướng Chỉ thị 07. Ngoài ra, trong danh sách dự án tiêu biểu đang gặp vướng mắc còn có chung cư Phương Việt (quận 8) dù đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính và đủ điều kiện pháp lý nhưng đến nay, hàng trăm căn hộ chưa được cấp sổ hồng.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã kiến nghị UBND TP.HCM tháo gỡ vướng mắc để cấp sổ hồng cho các căn hộ từng thuộc quỹ tái định cư tại các dự án nhà ở thương mại.
UBND TP.HCM đã chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp với các sở, ngành liên quan rà soát, phân loại và đề xuất giải pháp tháo gỡ vướng mắc để cấp sổ hồng cho các dự án đủ điều kiện. Đồng thời, thành phố cũng đang xem xét áp dụng cơ chế thống nhất, hướng dẫn doanh nghiệp hoàn tất thủ tục để bảo vệ quyền lợi người dân và tránh ảnh hưởng uy tín nhà đầu tư.