Thay vì nhất định phải có được “một tấc đất cắm dùi”, nhiều người hiện nay mà nhất là giới trẻ đang có xu hướng tìm kiếm nhà đất cho thuê. Điều này vừa giúp họ có được một không gian thoải mái vừa không phải chịu những áp lực vô hình khi mua nhà. Nắm bắt được nhu cầu này, ODT.VN sẽ cung cấp những thông tin hữu ích có liên quan đến cho thuê nhà đất dưới đây:
Cho thuê nhà đất là hoạt động của các tổ chức, cá nhân, hộ gia đình cho những đối tượng khác thuê lại bất động sản thuộc quyền sở hữu của mình để sử dụng cho những mục đích rõ ràng. Hiểu một cách đơn giản hơn, cho thuê nhà đất là việc cho người khác sinh sống và sử dụng tài sản của mình là nhà riêng lẻ, nhà mặt phố, biệt thự, đất đai… Theo cách làm này, người đi thuê sẽ được tự do làm chủ thời gian, khai thác và sử dụng mảnh đất theo nhu cầu của họ.
Nhà đất bao giờ cũng là tài sản có giá trị lớn. Vậy nên dù là giao dịch thuê thì chủ sở hữu cũng như người thuê đều muốn nó là hợp pháp, đầy đủ giấy tờ để giảm thiểu rủi ro cho cả hai bên.
Theo quy định của pháp luật, cho thuê nhà đất là một giao dịch dân sự, nên người cho thuê và người thuê bắt buộc phải ký kết hợp đồng. Hợp đồng cho thuê nhà đất yêu cầu phải có tính chính xác cao, thể hiện rõ quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm mà mỗi bên phải thực hiện trong thời hạn thuê. Chính vì vậy, hợp đồng cho thuê nhà đất phải được lập thành văn bản, mỗi bên giữ ít nhất một bản.
Trước đây, Nhà nước yêu cầu công chứng hợp đồng thuê nhà ở có thời hạn từ 6 tháng trở lên tại cơ quan có thẩm quyền. Tuy nhiên, kể từ ngày 01/07/2015, điều này không bắt buộc nữa. Thay vào đó là tùy thuộc vào nhu cầu của các bên.
Luật Cư trú 2020 yêu cầu người đang học tập, sinh sống, lao động, làm việc tại một khu vực nhưng thuộc trường hợp được đăng ký thường trú thì phải đăng ký tạm trú trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày đến phải đăng ký tạm trú tại Công an xã, phường, thị trấn.
Cho nên, người thuê phải đăng ký tạm trú đúng hạn, tốt nhất là ngay sau khi ký kết hợp đồng thuê nhà đất. Người cho thuê cũng có trách nhiệm phải nhắc nhở, đôn đốc người thuê nhà đất của mình đăng ký nhanh chóng để tránh bị xử phạt. Ngoài ra, việc đăng ký tạm trú sẽ giúp người thuê được hưởng nhiều quyền lợi khác như đi học trường công, vay vốn tại các tổ chức tín dụng…
Chiếu theo quy định tại Nghị định 39/2007/NĐ-CP thì hộ gia đình, cá nhân cho thuê nhà đất phải đăng ký kinh doanh. Tuy nhiên, nếu có quy mô nhỏ thì chỉ cần đăng ký dưới hình thức hộ kinh doanh hoặc kinh doanh cá thể. Nếu quy mô lớn, thì bắt buộc phải đăng ký dưới dạng công ty, doanh nghiệp.
Như đã đề cập ở trên thì Nhà nước không bắt buộc công chứng hợp đồng cho thuê nhà đất. Nhưng đây là văn bản quan trọng có vai trò ràng buộc về trách nhiệm và nghĩa vụ của bên thuê nhà đất và cho thuê nhà đất. Vậy khi lập hợp đồng nhà đất phải có tối thiểu những thông tin sau đây:
Khi mà giá đất tăng lên qua từng ngày, nguồn cung cũng ngày một khan hiếm hơn thì thuê nhà đất đang là lựa chọn của rất nhiều người. Đặc biệt là các cặp vợ chồng trẻ, những tầng lớp khách hàng có thu nhập thấp. Cũng có không ít người tài chính dư dả hay đã sở hữu cho mình một căn nhà riêng nhưng vẫn tìm nhà thuê. Thuê nhà đất mang lại ưu điểm vượt trội gì mà hấp dẫn như vậy?
Không cần nói ra chắc ai cũng nhận thấy được, số tiền bỏ ra để sở hữu một căn nhà là rất lớn. Trong khi đó, chỉ với vài triệu đồng mỗi tháng, bạn và gia đình đã có một nơi ăn chốn ở ổn định. Thậm chí hiện nay, nhiều căn nhà cho thuê giá rẻ còn phù hợp cho cả học sinh, sinh viên.
Đặc biệt, nếu tìm được người thuê chung thì giá điện, nước sinh hoạt và các chi phí phát sinh khác cũng được tối thiểu hóa hết mức. Khách thuê cũng không cần bận tâm đến việc sửa chữa, nâng cấp khi nhà có hỏng hóc. Bởi lẽ, phần lớn các hợp đồng thuê nhà đất đều quy định trách nhiệm này thuộc về người cho thuê.
Cuộc sống luôn luôn thay đổi, có những thứ diễn ra rất nhanh chóng, chỉ trong vài ngày hay vài tuần. Chẳng hạn như tìm được công việc mới, công ty chuyển địa điểm, khu vực đang sinh sống không an toàn, vấn đề về tâm linh, phong thủy… Nếu sở hữu một căn nhà thì việc chuyển đi sẽ mất khá nhiều thời gian. Bạn sẽ phải rao bán, chờ đợi người hỏi mua, có khi phải bán với giá thấp để thanh lý nhanh. Nhưng nếu là nhà đất đi thuê, mọi chuyện sẽ khác. Bạn có thể dọn đồ đi bất cứ lúc nào mình muốn.
Sở hữu diện tích rộng rãi, chia làm các phòng riêng biệt như phòng ngủ, phòng bếp, khu vệ sinh… nên người thuê hoàn toàn thoải mái sinh hoạt hàng ngày, có không gian yên tĩnh, tập trung cho học tập, công việc. Đồng thời, khách thuê cũng tự do về giờ giấc, thoải mái mời bạn bè về vui chơi, tổ chức liên hoan mà không bị chủ nhà quản lý hay phải làm theo các quy định như khi đi thuê trọ. Cho nên, đây sẽ không khác gì căn nhà của bạn.
Nhiều người dư sức sở hữu bất động sản cho riêng mình nhưng lại chọn gửi tiết kiệm ngân hàng. Với số tiền lãi hàng tháng, họ vẫn có một khoản tiền để dành sau khi đã chi trả tiền thuê nhà. Hay đơn giản là họ mua nhà, cho thuê lại rồi tìm thuê ở một căn nhà rẻ hơn. Như vậy, họ vừa có nguồn thu hàng tháng, vừa có tài sản ổn định, có thể lấy lại khi hết hợp đồng.
Thực tế, đó chỉ là phương án đầu tư an toàn nhưng lợi nhuận thấp. Có những người mạo hiểm hơn sẽ đầu tư kinh doanh, buôn bán hàng hóa… Nếu thuận lợi, “tiền sẽ đẻ ra tiền” vẫn hơn là chôn chặt số tiền đó vào căn nhà.
Trên thị trường hiện nay không thiếu các thông tin cho thuê nhà đất. Khách thuê dễ dàng tìm thấy cho mình một căn nhà phù hợp cho việc đi đến trường, đi làm hay các mục đích lớn hơn như văn phòng, mở cửa hàng…
Tương tự khi mua bán nhà đất, việc thuê nhà đất đòi hỏi bạn phải có một số kĩ năng, kinh nghiệm nhất định. Cụ thể:
Không phải tự nhiên mà ngày càng có nhiều khách hàng tìm đến sàn giao dịch bất động sản ODT. Với định hướng ban đầu là xây dựng và phát triển một “trợ thủ” đắc lực cho khách hàng trong lĩnh vực nhà đất, ODT tin rằng, cả người cho thuê lẫn khách thuê sẽ có những cuộc giao dịch nhanh chóng, đơn giản, tiện lợi, làm hài lòng cả đôi bên. Giao dịch cho thuê nhà đất qua ODT.VN, khách hàng sẽ có lợi thế sau:
Đó chỉ là một phần nhỏ trong những ưu điểm mà ODT.VN mang đến cho khách hàng. Ngoài ra còn rất nhiều tính năng vượt trội khác mà bạn phải trải nghiệm mới biết được. Hãy truy cập vào ODT.VN khi có nhu cầu mua bán nhà đất, cho thuê nhà đất.
Với hàng ngàn thông tin Cho thuê nhà đất trên website, các bài đăng Cho thuê nhà đất được cập nhật mỗi ngày, ODT.vn là một trong những website uy tín hàng đầu khi cần tìm Mua bán nhà đất tại
Hiện tại website chúng tôi có 80035 tin đăng Cho thuê nhà đất tại khác nhau, đã được phân loại ra để các bạn có thể dễ dàng tìm kiếm và giao dịch. ODT.vn đảm bảo luôn đáp ứng được nhu cầu của khách hàng một cách tối đa, mọi tin đăng bất động sản có dấu hiệu xấu sẽ được chúng tôi loại trừ mà không cần thông báo trước để nhằm mang lại kết quả tốt nhất cho cả người mua lẫn người bán.
| Diện tích | Giá trung bình |
| 0-50m² | 5,895,242,786đ |
| 50-100m² | 8,270,696,375đ |
| 100-200m² | 24,816,351,776đ |
| 200-500m² | 15,848,593,408đ |
| Trên 500m² | 330,622,514,100đ |
*Số liệu được tổng hợp tự động từ website odt.vn và có thể không chính xác. Các con số chỉ mang tính tham khảo.
