Dragon Eden (tên thương mại của Khu dân cư Mai Bá Hương) là một khu đô thị - khu phức hợp quy mô lớn, được phát triển với định hướng “đô thị công nghiệp xanh” nhằm phục vụ nhu cầu an cư và phục vụ lực lượng chuyên gia, kỹ sư, công nhân tại các khu công nghiệp lân cận tại cửa ngõ phía Tây Nam TP. Hồ Chí Minh.
Dự án không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là kênh đầu tư tiềm năng nhờ quy hoạch bài bản, hạ tầng đồng bộ và vị trí chiến lược. Dragon Eden được giới thiệu chính thức ra thị trường trong nửa cuối năm 2025, với cam kết pháp lý minh bạch và hạ tầng hoàn thiện từng bước.
Với tổng diện tích lên đến 146,8 ha, Dragon Eden được phát triển theo mô hình khu đô thị phức hợp, bao gồm đa dạng các loại hình sản phẩm như đất nền, nhà phố, shophouse, biệt thự và khu căn hộ chung cư. Dự án dành một tỷ lệ lớn diện tích cho mảng xanh, mặt nước và tiện ích nội khu, cam kết mang đến chất lượng sống chuẩn mực với chỉ tiêu mật độ xây dựng hợp lý.
Phối cảnh dự án Dragon Eden
- Tên dự án: Dragon Eden (hay KDC Mai Bá Hương)
- Vị trí: MT Lương Hòa – Bình Chánh, Xã Lương Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An (nay là Xã Lương Hòa, tỉnh Tây Ninh)
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần TANDOLAND (Thành viên Tân Đô Group)
- Đơn vị phát triển: Công ty Cổ phần Mai Bá Hương
- Quy mô: 146,8ha
- Tổng sản phẩm: 5.338 nền + 4 block chung cư
- Sản phẩm: Đất nền, Nhà phố liền kề, Shophouse, Biệt thự, Chung cư
- Pháp lý: Hoàn chỉnh – Quy hoạch 1/500, có sổ riêng từng nền, sang tên cho khách hàng, xây dựng tự do
- Hạ tầng: Quy hoạch bài bản, đồng bộ
- Khởi công: 19/10/2025
- Dự kiến bàn giao nền: Quý IV/2025
Vị trí - Hạ tầng
Dragon Eden tọa lạc tại xã Lương Hòa, vị trí cửa ngõ vùng tiếp giáp khu Tây Nam TP.HCM (trước đây hành chính thuộc Bến Lức, Long An; hiện thuộc tỉnh Tây Ninh), nằm trong tổng thể khu Đô thị công nghiệp Bắc Bến Lức.
Dragon Eden Long An có lợi thế kết nối giao thông vượt trội, khi nằm ngay mặt tiền trục Lương Hòa – Bình Chánh (mở rộng 60m) và liền kề Đường Võ Văn Kiệt nối dài, giúp cư dân dễ dàng di chuyển về trung tâm TP.HCM, đặc biệt là khu vực Quận Bình Tân, Quận 6, và trung tâm thành phố. Khu phức hợp đô thị công nghiệp Mai Bá Hương kết nối với các tuyến giao thông huyết mạch quốc gia và liên vùng như: Quốc lộ 1A, Cao tốc TP.HCM – Trung Lương, Đường Vành đai 3, Vành đai 4 (đang đẩy mạnh thi công), và Cao tốc Bến Lức – Long Thành.
Dự án sở hữu vị trí chiến lược, được mệnh danh là “cửa ngõ vàng” khi nằm ngay trung tâm vùng công nghiệp trọng điểm Bắc Bến Lức, giáp ranh trực tiếp với huyện Bình Chánh, TP.HCM, liền kề các khu công nghiệp quy mô lớn như KCN Tandoland (250 ha) và KCN Prodezi (400ha), tạo ra nguồn cầu lớn về nhà ở, cho thuê và dịch vụ, đồng thời là bảo chứng vững chắc cho tiềm năng tăng trưởng giá trị bất động sản bền vững.
Vị trí dự án Dragon Eden
Tiện ích
Chủ đầu tư Dragon Eden Bến Lức đặc biệt chú trọng kiến tạo hệ thống tiện ích nội khu đa dạng, hiện đại và khép kín, đáp ứng trọn vẹn mọi nhu cầu sống, làm việc, học tập và giải trí của cư dân mọi lứa tuổi:
- Không gian xanh & mặt nước: Hơn 10 ha dành cho cây xanh và mặt nước, bao gồm công viên trung tâm rộng lớn với đường dạo bộ, khu tập Yoga & thiền; hệ thống 6 công viên cây xanh ven sông và hồ cảnh quan xen kẽ, tạo nên không gian sống xanh, thoáng đãng; hệ thống kênh rạch điều tiết nước len lỏi trong khu đô thị, giúp không khí trong lành hơn.
- Tiện ích thương mại & dịch vụ: Trung tâm thương mại, dãy shophouse thương mại hiện đại tại các trục đường chính, nhà hàng, quán cà phê, siêu thị mini phục vụ nhu cầu mua sắm, ẩm thực, khu chức năng thương mại kết hợp sản xuất - dịch vụ.
- Tiện ích giáo dục & y tế: Trường học (mầm non, tiểu học) nội khu, phòng khám và khu chăm sóc sức khoẻ nội khu.
- Tiện ích thể thao & giải trí: Hồ bơi cao cấp, khu thể dục thể thao đa năng (gym, yoga), khu vui chơi trẻ em ngoài trời, khu sinh hoạt cộng đồng hiện đại, khu nướng ngoài trời dành cho sinh hoạt cộng đồng.
- An ninh: Hệ thống an ninh khép kín, đảm bảo an toàn tuyệt đối cho cư dân.
- Hạ tầng nội khu đồng bộ: đường nội bộ từ 18m tới 102m, vỉa hè rộng, điện nước âm, hệ thống thoát nước và chiếu sáng hoàn chỉnh.
Ngoài ra, với vị trí chiến lược, từ dự án Khu phức hợp đô thị công nghiệp Mai Bá Hương, cư dân dễ dàng di chuyển và tiếp cận các tiện ích ngoại khu liền kề:
- Giáo dục - hành chính: Trong bán kính 3- 5km là hệ thống trường học các cấp, chợ truyền thống, trung tâm hành chính huyện, siêu thị.
- Khu công nghiệp hiện hữu: KCN Phước Đông – Bời Lời, KCN Trảng Bàng, KCN Linh Trung 3.
- Khu du lịch và tiện ích khu vực: Vị trí cửa ngõ giúp cư dân thuận tiện di chuyển đến các địa danh du lịch nổi tiếng của Long An và Tây Ninh như Núi Bà Đen, hồ Dầu Tiếng.
Tiện ích Dragon Eden
Mặt bằng - Thiết kế
Dragon Eden Bến Lức Long An có diện tích 146,8698 ha, được quy hoạch tổng thể với tỷ lệ 1/500, đảm bảo sự đồng bộ và chuẩn mực của một khu đô thị hiện đại.
Quy hoạch sử dụng đất:
+ Đất nhà ở: 575.194,5m2
- Đất ở dạng phố thương mại: 447 lô
- Đất ở dạng biệt thự: 134 lô
- Đất ở dạng nhà liên kế: 4.757 lô
- Đất ở dạng tái định cư dạng vườn: 129 lô
- Đất ở chung cư (dạng nhà ở xã hội): 4 lô CC
+ Đất công trình dịch vụ công cộng: 154.403,8m2
- Đất trung tâm y tế: 20.248,0m2
- Đất nhà trẻ, mẫu giáo + trường tiểu học: 32.770,0m2
- Đất trường trung học cơ sở: 28.038,0m2
- Đất trường phổ thông trung học: 21.954,0m2
- Đất trung tâm thương mại, kết hợp văn phòng: 40.440,8m2
- Đất văn hóa thể dục thể thao: 10.953,0m2
+ Đất công trình kỹ thuật: 4.993,0m2
- Đất khu xử lý nước thải tập trung: 4.093m2
- Đất trạm cấp điện: 900m2
+ Đất cây xanh: 84.088,0m2
- Đất cây xanh công viên: 53.758,0m2
- Đất cây xanh cách ly: 25.745,0m2
- Đất cây xanh phân cách: 4.585,0m2
+ Mặt nước: 19.714,0m2
+ Đất giao thông: 630.304,7m2
- Đường giao thông dự án: 463.002,7m2
- Đường Hựu Thạnh - Tân Bửu (LG: 102m): 56.053,0m2
- Đường Lương Hòa - Bình Chánh: 111.249,0m2
Dự án cung cấp khoảng 5.467 lô đất nền và 4 lô đất chung cư, với đa dạng loại hình:
- Đất nền nhà phố liền kề: Diện tích phổ biến 5x18m (90m2)
- Shophouse thương mại: Diện tích 5x22m
- Biệt thự song lập: Diện tích 8x20m
- Biệt thự đơn lập: Diện tích 10x18m hoặc 10x20m
Phân kỳ phát triển:
- Giai đoạn 1: 2.008 nền
- Giai đoạn 2: 989 nền
- Giai đoạn 3: 977 nền
- Giai đoạn 4: 1.364 nền
Thiết kế:
- Các phân khu chức năng được bố trí khoa học, tối ưu hóa không gian sống và kinh doanh.
- Đường nội khu rộng rãi, vỉa hè lát gạch, cây xanh được trồng đồng bộ, hệ thống điện nước được ngầm hóa.
- Thiết kế kiến trúc hướng đến sự hài hòa giữa yếu tố hiện đại và thiên nhiên, tận dụng tối đa ánh sáng và gió trời, tạo nên một không gian sống tiện nghi và trong lành.
Mặt bằng dự án Dragon Eden
Giá bán
Ở giai đoạn công bố ban đầu (cuối 2025), chủ đầu tư công bố mức giá mở bán cho phân khúc đất nền và nhà thấp tầng khởi điểm vào khoảng từ 26 triệu đồng/m2 (giá khởi điểm dự kiến cho các lô 90–160m2), kèm theo các chính sách bán hàng, chiết khấu và hỗ trợ thanh toán được cập nhật tại các sự kiện bán hàng.
Chủ đầu tư
Dự án Dragon Eden Lương Hoà được đầu tư bởi Công ty Cổ phần TANDOLAND, thành viên thuộc Tân Đô Group hoạt động từ năm 2017, địa chỉ trụ sở là lô A1, đường số 1, khu công nghiệp Tân Đô, xã Đức Hòa, tỉnh Tây Ninh.
Tân Đô Group là tập đoàn có hơn 25 năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực phát triển khu công nghiệp và khu đô thị tại Long An. Sự uy tín của chủ đầu tư được thể hiện qua kinh nghiệm triển khai nhiều dự án quy mô lớn, đảm bảo về mặt pháp lý (có quy hoạch 1/500, sổ riêng từng nền) và cam kết về tiến độ xây dựng.
Tiến độ
Dự án Dragon Eden Tân Đô đang bước vào giai đoạn tăng tốc triển khai, hạ tầng nội khu đã được đầu tư đồng bộ, pháp lý minh bạch với sổ riêng từng nền. Dự kiến dự án sẽ hoàn thành vào Quý IV năm 2026, đúng tiến độ cam kết và mang đến cho khách hàng một sản phẩm bất động sản chất lượng cao, an toàn pháp lý.
Hình ảnh cập nhật tiến độ dự án Dragon Eden tháng 11/2025
Đánh giá
Bất động sản ODT và giới chuyên môn đánh giá Dragon Eden đánh giá là một dự án đầu tư an toàn và tiềm năng an cư lý tưởng nhờ sở hữu đồng thời nhiều yếu tố cốt lõi. Về mặt vị trí, dự án chiếm giữ lợi thế chiến lược tại cửa ngõ TP.HCM, nằm trên trục phát triển hạ tầng trọng điểm Lương Hòa – Bình Chánh, đảm bảo kết nối linh hoạt và hưởng lợi từ hệ thống giao thông liên vùng đang được hoàn thiện (như Vành đai 3, Vành đai 4).
Về mặt pháp lý, sự minh bạch với quy hoạch 1/500 và sổ riêng từng nền mang lại sự an tâm tuyệt đối cho nhà đầu tư. Bên cạnh đó, việc nằm liền kề các khu công nghiệp lớn tạo ra nhu cầu nhà ở thực tế cao, là bảo chứng cho khả năng tăng giá và tính thanh khoản bền vững. Với quy hoạch tổng thể chú trọng vào không gian xanh, mật độ xây dựng thấp và hệ thống tiện ích nội khu đẳng cấp, Dragon Eden không chỉ là một kênh đầu tư sinh lời mà còn kiến tạo một môi trường sống chất lượng cao, văn minh và thịnh vượng tại khu vực Tây Nam Sài Gòn.
