Tiên Dương Park City (tên pháp lý: Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1) là dự án đầu tư theo mô hình khu đô thị – nhà ở xã hội độc lập, tập trung đầu tiên và có quy mô lớn nhất của Thủ đô Hà Nội tính đến thời điểm hiện tại. Dự án được UBND TP. Hà Nội phối hợp cùng chủ đầu tư khởi công long trọng vào ngày 19/12/2025, nằm trong chuỗi 234 công trình đồng loạt được khởi công trên cả nước để chào mừng Đại hội Đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng Cộng sản Việt Nam.
Dự án Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1 có tổng diện tích khoảng 44,6 ha, tổng mức đầu tư hơn 9.300 tỷ đồng, với quy mô hơn 3.500 căn nhà ở gồm căn hộ nhà ở xã hội, chung cư thương mại và nhà thấp tầng, đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho hơn 12.465 cư dân là người thu nhập trung bình – thấp, cán bộ công nhân viên và người lao động tại khu vực Hà Nội.
Vượt ra khỏi khái niệm nhà ở xã hội truyền thống, Tiên Dương Park City với đầy đủ hệ thống hạ tầng xã hội và kỹ thuật cùng hệ thống tiện ích hiện đại được định hướng phát triển thành một khu đô thị xanh, nhân văn và bền vững, giải quyết nhu cầu an cư chất lượng cao cho người dân.
Phối cảnh dự án Tiên Dương Park City
- Tên dự án: Tiên Dương Park City
- Tên pháp lý: Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1
- Quy mô diện tích: Khoảng 45 ha
- Tổng vốn đầu tư: Hơn 9.300 tỷ đồng
- Tổng số sản phẩm: 3.530 căn (bao gồm nhà ở xã hội, chung cư thương mại và nhà thấp tầng).
- Sức chứa dự kiến: Đáp ứng chỗ ở cho khoảng 12.400 người
Vị trí - Hạ tầng
Tiên Dương Park City tọa lạc ngay trung tâm vùng phát triển phía Bắc Hà Nội, trên trục đường Võ Nguyên Giáp thuộc hành lang đô thị Nhật Tân – Nội Bài, cụ thể tại thôn Lễ Pháp, xã Phúc Thịnh, thành phố Hà Nội (xã Tiên Dương, huyện Đông Anh cũ).
Vị trí này mang đến ít nhất bốn lợi thế lớn:
- Kết nối giao thông vượt trội: Từ dự án, cư dân chỉ mất khoảng 8 phút để tiếp cận trung tâm Hà Nội và khoảng 15 phút đến sân bay quốc tế Nội Bài, với khả năng kết nối thuận tiện qua các cầu Nhật Tân, Đông Trù và Tứ Liên.
- Hạ tầng đồng bộ toàn vùng: Khu vực xung quanh dự án được đầu tư hệ thống quốc lộ, đường vành đai, các tuyến metro số 2, 4, 10, cùng mạng lưới trung tâm dịch vụ, giáo dục và y tế như Bệnh viện Đa khoa Đông Anh, hệ thống trường học, trung tâm thương mại và các điểm vui chơi giải trí quy mô vùng.
- Tiếp giáp không gian xanh lớn: Khu đất dự án tiếp giáp trực tiếp với không gian quy hoạch công viên Kim Quy rộng hơn 100 ha.
- Thụ hưởng động lực quy hoạch lớn: Dự án còn được hưởng lợi từ các đồ án quy hoạch lớn của Thành phố phía Bắc, bao gồm phân khu đô thị mới, trung tâm hành chính và các khu công nghiệp – công nghệ cao, tạo nên tọa độ liên kết tam giác chiến lược: Trung tâm Hà Nội – Sân bay Quốc tế – Các khu công nghiệp – công nghệ cao.
Vị trí dự án Tiên Dương Park City
Tiện ích
Với quy mô 45 ha và định hướng phát triển theo tiêu chuẩn của một khu đô thị hoàn chỉnh, Tiên Dương Park City Đông Anh được đầu tư hệ thống tiện ích nội khu đầy đủ bao gồm trường học các cấp, trung tâm thương mại – dịch vụ, công viên cây xanh, khu thể thao, khu sinh hoạt cộng đồng và bãi đỗ xe. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật được ngầm hóa và quy hoạch bài bản.
Về hạ tầng thương mại, dự án có 2 tòa thương mại dịch vụ và 1 trung tâm thương mại, đảm bảo nhu cầu mua sắm, ăn uống và giải trí của cư dân được đáp ứng ngay trong nội khu mà không cần di chuyển ra ngoài.
Một điểm nhấn đáng chú ý là các căn hộ sử dụng vật liệu xây dựng xanh của Viglacera như kính tiết kiệm năng lượng và bê tông khí chưng áp, hướng tới tiết kiệm năng lượng cho người sử dụng và sự phát triển bền vững cho đô thị. Đây là lợi thế đặc biệt mà ít dự án nhà ở xã hội nào có thể làm được, bởi Viglacera, một trong ba đơn vị liên danh chủ đầu tư vốn là tập đoàn vật liệu xây dựng hàng đầu Việt Nam.
Nhờ vị trí trung tâm Đông Anh, cư dân khu đô thị Tiên Dương Park City dễ dàng tiếp cận mạng lưới tiện ích hiện hữu như Bệnh viện Đa khoa Đông Anh, hệ thống trường học các cấp, và đặc biệt là liền kề ngay Công viên Kim Quy, tổ hợp vui chơi giải trí quy mô tầm cỡ khu vực.
Tiện ích dự án Tiên Dương Park City
Mặt bằng - Thiết kế
Dự án nhà ở xã hội Tiên Dương Park City được quy hoạch trên tổng diện tích sử dụng đất khoảng 445.886 m2, trong đó diện tích xây dựng nhà ở là 165.255 m2, bao gồm 131.975 m2 dành cho nhà ở xã hội và 33.280 m2 dành cho nhà ở thương mại.
Về cơ cấu sản phẩm: Dự án gồm 18 tòa chung cư nhà ở xã hội (cao từ 9 đến 18 tầng) với tổng số lượng 3.103 căn hộ, 3 tòa chung cư thương mại (18 tầng) với tổng số lượng 427 căn, 99 căn nhà liền kề thấp tầng, 2 tòa thương mại dịch vụ và 1 trung tâm thương mại.
Điểm nhấn về thiết kế là việc sử dụng hệ sinh thái vật liệu xanh của Viglacera như kính tiết kiệm năng lượng, bê tông khí chưng áp giúp cách âm và cách nhiệt vượt trội, đồng thời giảm chi phí vận hành cho cư dân. Phân khu liền kề với số lượng chỉ 99 căn mang lại không gian sống riêng biệt với kiến trúc hiện đại.
Giá bán
Đây là một trong những yếu tố hấp dẫn nhất của dự án Tiên Dương Park City Viglacera. Dù sở hữu vị trí đắc địa ngay trên trục đường Võ Nguyên Giáp và tiện ích chuẩn khu đô thị thương mại, giá bán dự kiến của các căn hộ nhà ở xã hội tại Tiên Dương Park City chỉ từ 18 đến 20 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT và phí bảo trì).
Tiến độ thanh toán được thiết kế linh hoạt theo tiến độ xây dựng, chia làm nhiều đợt giúp giảm áp lực tài chính. Người mua nhà còn được hỗ trợ vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách Xã hội hoặc các ngân hàng thương mại liên kết với lãi suất khoảng 4,8 đến 5%/năm.
Cần lưu ý rằng đây là nhà ở xã hội, nên chỉ những đối tượng đáp ứng điều kiện theo quy định của Nhà nước mới được đăng ký mua, bao gồm người lao động thu nhập thấp, cán bộ công chức, viên chức, công nhân và các nhóm đối tượng được thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội. Bảng giá chính thức sẽ được công bố khi dự án hoàn thiện thủ tục và mở bán.
Chủ đầu tư
Dự án Tiên Dương Park City Đông Anh Hà Nội được triển khai bởi Công ty Cổ phần Đầu tư Vihoce Tiên Dương. Đây là pháp nhân được lập ra bởi liên danh 3 nhà đầu tư uy tín với tổng số vốn góp 1.500 tỷ đồng, bao gồm:
- Tổng công ty Viglacera - CTCP (chiếm 55%): "Ông lớn" hàng đầu trong lĩnh vực vật liệu xây dựng và bất động sản công nghiệp, nhà ở xã hội tại Việt Nam.
- Công ty Cổ phần Hoàng Thành (chiếm 30%): Đơn vị có nhiều kinh nghiệm trong phát triển các dự án bất động sản thương mại cao cấp.
- Công ty Cổ phần Xây dựng Central (chiếm 15%): Một trong những nhà thầu xây dựng hàng đầu với tốc độ thi công và chất lượng công trình vượt trội.
Sự kết hợp của bộ ba này là bảo chứng vàng cho tiến độ, chất lượng xây dựng cũng như khả năng vận hành của dự án trong tương lai.
Tiến độ
Lễ khởi công chính dự án Tiên Dương Park City diễn ra vào ngày 19/12/2025. Hiện tại, đơn vị thi công đang tập trung máy móc và nhân lực để triển khai hạ tầng kỹ thuật, san lấp mặt bằng và đóng cọc móng những tòa đầu tiên. Với sự tham gia trực tiếp của Central với tư cách tổng thầu thi công, tiến độ được kỳ vọng đảm bảo theo đúng cam kết.
Khi hoàn thành vào năm 2030, Tiên Dương Park City dự kiến đáp ứng nhu cầu an cư cho khoảng 12.400 cư dân, qua đó giảm áp lực nhà ở cho khu vực nội đô và tạo động lực phát triển đô thị phía Bắc Thủ đô.
Lễ khởi công dự án Tiên Dương Park City
Hình ảnh tiến độ dự án Tiên Dương Park City tháng 12/2025
Đánh giá
Tiên Dương Park City là một dự án đáng chú ý trên thị trường bất động sản Hà Nội. Đây là mô hình khu đô thị nhà ở xã hội tập trung đầu tiên và lớn nhất của Thủ đô, được triển khai trong bối cảnh cả nước đang quyết tâm thực hiện mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030.
Dự án cũng đảm bảo các tiêu chuẩn về chất lượng như vật liệu xây dựng xanh, tiết kiệm năng lượng; hạ tầng tiện ích được quy hoạch đồng bộ như một khu đô thị thực thụ.
Về tiềm năng tăng giá trị, vị trí trên trục Nhật Tân – Nội Bài, tiếp giáp công viên Kim Quy hơn 100 ha, hưởng lợi từ hàng loạt dự án hạ tầng metro và cầu đường đang triển khai tạo ra nền tảng giá trị bền vững về dài hạn cho khu vực.
Odt nhận xét, nếu bạn thuộc nhóm đối tượng thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội và đang tìm kiếm một nơi an cư có vị trí tốt, tiện ích đầy đủ với mức giá hợp lý, Tiên Dương Park City là cái tên xứng đáng được đặt lên đầu danh sách cân nhắc.
