Belhomes Sky

Belhomes Sky là dự án nhà ở xã hội được phát triển theo tiêu chuẩn xanh và bền vững, tọa lạc trong Khu đô thị và dịch vụ VSIP Bắc Ninh, do Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh làm chủ đầu tư. Đây là một trong những dự án nhà ở xã hội nổi bật tại tỉnh Bắc Ninh, được phát triển nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở giá rẻ cho người thu nhập thấp, đặc biệt là công nhân và lao động tại các khu công nghiệp.

Dự án nhà ở xã hội VSIP Bắc Ninh cũng là một trong bốn công trình trọng điểm của tỉnh Bắc Ninh được khởi công để chào mừng Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng, mang theo kỳ vọng lớn về phát triển an sinh xã hội bền vững cho hàng chục nghìn người lao động trong vùng.

Phối cảnh Belhomes Sky

• Tên dự án: Nhà ở xã hội VSIP Bắc Ninh – BelHomes Sky
• Chủ đầu tư: Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh (liên doanh Becamex IDC và Sembcorp Development Ltd)
• Phát triển bởi: Liên danh Becamex IDC (BCM)
• Vị trí: Lô đất NOXH-B2 (xã Đại Đồng) và NOXH-B4 (phường Từ Sơn và xã Đại Đồng), Khu đô thị và dịch vụ VSIP Bắc Ninh, đường Hữu Nghị, phường Từ Sơn, Bắc Ninh
• Quy mô toàn dự án: 9 tòa nhà
• Giai đoạn 1: 3 tòa (2 tòa 15 tầng + 1 tòa 10 tầng), 547 căn hộ (454 căn tại NOXH-B2 với 2 tòa 15 tầng; 93 căn tại NOXH-B4 với 1 tòa 10 tầng)
• Diện tích căn hộ: 48 – 76 m² (1 – 3 phòng ngủ)
• Giá bán: 19.400.000 đồng/m² (đã bao gồm VAT, chưa bao gồm phí bảo trì); giá căn hộ từ khoảng 937 triệu đồng đến 1,46 tỷ đồng
• Tiện ích: Cây xanh, sân vườn, đường dốc, bãi đỗ xe, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hạng mục phụ trợ (tầng mái tum) 
• Khởi công: 19/12/2025
• Dự kiến bàn giao GĐ1: Quý I/2027
• Nhận hồ sơ đăng ký: 04/05/2026 – 04/06/2026 (nộp tại Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh, số 1 đường Hữu Nghị)

Vị trí - Hạ tầng 

Dự án BelHomes Sky nằm tại Khu đô thị và dịch vụ VSIP Bắc Ninh, một khu liên hợp công nghiệp – đô thị – dịch vụ hiện đại bậc nhất khu vực phía Bắc, với vị trí chiến lược tại cửa ngõ thủ đô Hà Nội. Cụ thể, dự án tọa lạc trên đường Hữu Nghị, thuộc phường Từ Sơn và xã Đại Đồng, tỉnh Bắc Ninh (Thành phố Từ Sơn cũ), giáp ranh giữa Bắc Ninh và Hà Nội, cách trung tâm Hà Nội chỉ khoảng 20–30km.

Với vị trí chiến lược ngay cửa ngõ phường Từ Sơn, dự án có lợi thế vượt trội kết nối với hai trục cao tốc huyết mạch là Hà Nội – Bắc Giang và Hà Nội – Thái Nguyên. Ngoài ra, khu vực này kết nối trực tiếp với các tuyến cao tốc quan trọng như Hà Nội – Bắc Giang, Hà Nội – Lạng Sơn, và gần sân bay Nội Bài, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thông, logistics và di chuyển hàng ngày.

Một lợi thế không thể bỏ qua chính là vị trí tiếp giáp trực tiếp với hệ thống khu công nghiệp VSIP, nơi quy tụ hàng nghìn doanh nghiệp quốc tế đến từ Singapore, Hàn Quốc, Nhật Bản. Dự án nằm trong khu vực có mật độ cây xanh cao, gần các tiện ích đô thị như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và khu dân cư hiện hữu, giúp cư dân dễ dàng tiếp cận dịch vụ mà không phải di chuyển xa.

Tiện ích 

Belhomes Sky được định hướng xây dựng một cộng đồng sinh sống đầy đủ, văn minh. 

Về tiện ích nội khu, BelHomes Sky được Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh định hướng phát triển theo tiêu chuẩn xanh và bền vững từ khâu thiết kế, ưu tiên không gian xanh và không gian mở. Các mảng cây xanh, vườn dạo bộ, khu vui chơi trẻ em và khu sinh hoạt chung được bố trí hài hòa trong tổng thể dự án, góp phần cải thiện vi khí hậu, giảm tác động của quá trình đô thị hóa và mang lại môi trường sống trong lành, cân bằng cho cư dân. Bên cạnh đó, dự án còn có hệ thống bãi đỗ xe, đường dốc và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ từ điện, nước đến viễn thông.

Nhờ nằm trong Khu đô thị VSIP Bắc Ninh, cư dân Belhomes Sky được thừa hưởng trọn vẹn hạ tầng kỹ thuật và hệ sinh thái tiện ích chuẩn quốc tế, bao gồm: hệ thống công viên cây xanh rộng lớn, trung tâm thương mại, khu thể thao, hệ thống trường học và cơ sở y tế hiện đại xung quanh.

Đại diện chủ đầu tư, ông Lawrence Chan, thành viên Hội đồng quản trị VSIP JSC, khẳng định dự án nhà ở xã hội BelHomes Sky không chỉ là nơi để ở mà còn là giải pháp an cư hoàn hảo, đáp ứng đầy đủ các tiêu chí chất lượng cuộc sống, các tiện ích và dịch vụ đi kèm đồng bộ, mang đến cơ hội an cư ổn định, nâng cao chất lượng cuộc sống cho người lao động đang sinh sống và làm việc tại khu vực Bắc Ninh và vùng lân cận.

Mặt bằng - Thiết kế 

Belhomes Sky Bắc Ninh được quy hoạch bài bản với tổng thể bao gồm 9 tòa nhà. Trong giai đoạn 1, dự án sẽ triển khai xây dựng 3 tòa (gồm 2 tòa cao 15 tầng và 1 tòa cao 10 tầng) với tổng cộng 547 căn hộ. Trong đó, 454 căn tại lô NOXH-B2 với 2 tòa 15 tầng; 93 căn tại lô NOXH-B4 với 1 tòa 10 tầng.

Dưới đây là chi tiết mặt bằng triển khai của giai đoạn 1:

Các căn hộ có diện tích linh hoạt từ 48m² đến 76m², bố trí từ 1 đến 3 phòng ngủ, tối ưu hóa công năng sử dụng và ánh sáng tự nhiên. Dự án được định hướng phát triển theo tiêu chuẩn xanh, ưu tiên không gian mở, vườn dạo bộ và các tiện ích đồng bộ cho cư dân.

Mặt bằng Belhomes Sky

Thiết kế Belhomes Sky

Giá bán 

Giá bán tạm tính của dự án Belhomes Sky VSIP Bắc Ninh khoảng 19.400.000 đồng/m² (đã bao gồm VAT, chưa bao gồm phí bảo trì); tương đương giá căn hộ từ khoảng 937 triệu đồng đến 1,46 tỷ đồng.

Đây là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh nhà ở xã hội, đặc biệt khi so với khu vực VSIP Bắc Ninh, nơi có nhu cầu thuê và mua ở rất lớn từ công nhân và chuyên gia làm việc trong các khu công nghiệp. Với mức giá này, Belhomes Sky được kỳ vọng sẽ giúp nhiều đối tượng thu nhập trung bình – thấp có cơ hội sở hữu nhà ở chính thức, thay vì phải thuê nhà hoặc ở chung cư chất lượng thấp.

Thời gian nhận hồ sơ đăng ký mua từ ngày 04/05/2026 đến 04/06/2026 tại Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh, số 1 đường Hữu Nghị, phường Từ Sơn, Bắc Ninh.

Chủ đầu tư 

Nhà ở xã hội Belhomes Sky Từ Sơn được đầu tư và phát triển bởi Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh (liên doanh Becamex IDC và Sembcorp Development Ltd), với tỷ lệ vốn lần lượt là 49% và 51%. Đây là đơn vị đã có nhiều kinh nghiệm trong việc phát triển các khu công nghiệp và đô thị dịch vụ theo chuẩn quốc tế tại nhiều tỉnh thành trên cả nước, đặc biệt là các khu VSIP tại Bình Dương, Bắc Ninh, Hải Phòng…

Tiến độ 

Ngày 19/12/2025, tại Khu công nghiệp VSIP Bắc Ninh, dự án nhà ở xã hội VSIP Bắc Ninh – BelHomes Sky đã chính thức được khởi công với sự tham dự của lãnh đạo cấp cao tỉnh Bắc Ninh, bao gồm Phó Bí thư Tỉnh ủy và Phó Chủ tịch UBND tỉnh. 

Giai đoạn 1 dự kiến hoàn thành và bàn giao vào quý I/2027. Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đào Quang Khải khẳng định tỉnh Bắc Ninh sẽ tạo mọi điều kiện thuận lợi và đồng hành cùng chủ đầu tư trong suốt quá trình triển khai dự án, hỗ trợ tối đa về pháp lý, hạ tầng kỹ thuật và các thủ tục liên quan, bảo đảm dự án được triển khai đạt chất lượng và tiến độ.

Hình ảnh lễ khởi công dự án Belhomes Sky

Đánh giá 

Belhomes Sky là một trong những dự án nhà ở xã hội đáng chú ý tại Bắc Ninh, nhờ sự kết hợp giữa vị trí chiến lược, tiện ích hoàn chỉnh, thiết kế hiện đại và giá bán hợp lý, phù hợp với nhu cầu thực tế của người lao động và gia đình trẻ. Khi nằm trong khu đô thị VSIP hiện đại, dự án có lợi thế lớn về kết nối hạ tầng, gần các khu công nghiệp, đồng thời tận hưởng môi trường sống xanh và các tiện ích xã hội quanh khu vực, điều mà nhiều khu nhà ở xã hội xa trung tâm không có được.

Belhomes Sky được ODT đánh giá là một lựa chọn an cư ổn định, có tính thanh khoản tốt trong tương lai, đặc biệt khi nhu cầu nhà ở cho công nhân và lao động tại Bắc Ninh vẫn ở mức rất cao. Với mức giá dự kiến dưới 20 triệu đồng/m², đây là một trong những “điểm sáng” của phân khúc nhà ở xã hội tại khu vực phía Bắc, có tiềm năng vừa phục vụ nhu cầu ở thực, vừa phù hợp với nhà đầu tư dài hạn muốn tìm sản phẩm giá rẻ nhưng có hỗ trợ tốt từ quy hoạch và hạ tầng.